Налог «на метры». Как с 2015 г. калининградцы будут платить за недвижимость

Чем новее жилье, тем хуже

До сих пор сумма налога на имущество была доступна всем, поскольку в среднем не превышала 1000 руб. Сколько платить, определяли по инвентаризованной стоимости жилья, которую рассчитывало  БТИ с учетом износа строения, цен на стройматериалы и динамики их роста, стоимости работ, необходимых на восстановление жилья.

«Моя панельная «двушка» на ул. Минской в Калининграде, по данным БТИ, стоит 126 тыс. руб., хотя реально за неё мне предлагали в двадцать раз больше, - говорит калининградская пенсионерка Елена Похоренко. - Налог рассчитывался просто: 126 тысяч умножали на ставку 0,1%, выходило в итоге 126 рублей в год. Сейчас народ пугают драконовскими налогами на недвижимость. Не думаю, что для моей небольшой хрущевки он будет неподъемным. А вот за детей переживаю - они недавно купили  трехкомнатную квартиру в областном центре».

Рассчет - по новой формуле

Новая система налогообложения позволит существенно пополнить местные бюджеты, на фоне роста цен депутаты горсовета Калининграда решили не рубить сгоряча. Благо, на переходный период регионам отвели пять лет.

«Расчет в 2015 году будем вести не по кадастровой, а инвентаризованной стоимости. Это делается для того, чтобы не облагать горожан дополнительными нагрузками в такое тяжёлое время», - пообещал председатель горсовета депутатов Андрей Кропоткин.

И все же, налог на недвижимость в Калининграде увеличится. Для кого-то незначительно, а для кого-то ощутимо. Изменилась формула расчёта, который недавно утвердил тот же горсовет. Теперь инвентаризованную стоимость надо умножать на коэффициент-дефлятор 1,147 (учитывает ежегодное изменение потребительских цен на товары и услуги в стране), а затем еще и на процент, который зависит от оценки БТИ. Для жилья с инвентаризированной стоимостью до 300 тыс. руб. это - 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - 0,3 %; свыше 500 тыс. руб. - 1%.

Полученную при умножении цифру надо поделить на 100%. Посчитаем, сколько будет платить бабушка с ул. Минской с  2015 года: (126000 руб. х 1,147 х 0,1%):100% = 145 руб. Было - 126 руб.

А вот владельцам нового жилья придется раскошелиться. Возьмем, к примеру, двухкомнатную квартиру в 14-этажке на ул. Батальной в Калининграде площадью 62 кв. м. По  документам БТИ, она стоит 429300 руб. Налог будет таким: (429300 руб. х 1,147 х 0,3%): 100% = 1477 руб.

До сих пор квитанции собственникам приходили на сумму 429 руб. За комфорт придется доплачивать. Чем новее и дороже жилье, тем больше.

Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем новый порядок расчета по рыночной стоимости может привести к судебным искам. Иногда данные о стоимости объекта в кадастре завышены. Чтобы не переплачивать налог, придётся обращаться в суд. Другого выхода нет.

Смотрите также:

• «Метры» пересчитают. В чем суть новых правил расчета налога на имущество →
• Жильё. Но доступно ли оно? →
• Всё диктует цена →