Метр дорожает. Жильё в Калининграде скупают приезжие с Урала

Тем не менее в последние полтора месяца спрос на недвижимость почти ажиотажный: люди спасают сбережения. А стоит ли покупать квартиры именно сейчас?

Хрущёвки не пугают

- В третьем квартале 2014 г. цены на жильё поднялись до 44,3 тыс. руб. за метр в новостройке и до 46,7 тыс. руб. за метр во вторичном фонде, - сообщает Калининградстат.

По данным службы, за последние три месяца сильнее всего подорожало жильё улучшенного качества: «плюс» 1,8%  -  новострой и 1,1%  - «вторичка».

Самое дешёвое жильё в Калининграде обойдётся примерно в 40 тыс. руб. за кв. м. Это квартиры на окраине областного центра, в немецком фонде или хрущёвке.

- С учётом того, что рубль обесценивается, можно сказать, что цены стоят на месте, - говорит вице-президент гильдии риэлторов области Олег Перевалов. - В целом покупательская способность на рынке жилья медленно ползёт вниз. При том, что почти 60% квартир сейчас берут в ипотеку, отказы от неё выросли в 1,5-2 раза. Люди не уверены в будущей платёжеспособности. Спрос сохраняется только за счёт приезжих. Переселенцы с востока РФ (Дальнего Востока, Урала) обеспечивают половину продаж. Если бы не они, «дело было бы швах». 

Люди с Урала покупают всё! Их не пугают ни хрущёвки, ни центральное отопление. А вот местные покупатели более разборчивые: предпочитают квартиры в новостройках с автономным отоплением.

Покупатели рискуют

Цены в ближайшие месяцы могут ещё вырасти: стройматериалы в регионе большей частью используют импортные, а курс валюты не радует.

- Цены на сантехнику, окна и железобетонные изделия поднялись на 3-5%, на гравий и песок - на 10%, - говорит директор строительно-подрядной организации Евгений Афанасьев. - Вместе с тем резко, после почти пяти месяцев спада, вырос спрос на недвижимость. Только в один из дней октября мы продали 50 квартир! Люди вкладывают деньги в жильё. Ажиотажный спрос на него и повышение себестоимости квадратного метра приведут к тому, что застройщики увеличат цены. Потом начнётся плавный спад продаж, но цена резко падать не будет.

А вот экономисты предупреждают: вложения в недвижимость уже не будут такими же выгодными как раньше.

- Жильё - рискованный объект инвестиций, - предупреждает экономист, региональный бизнес-омбудсмен Георгий Дыханов. - Платежи за ЖКУ у нас начинают приближаться к ценам за аренду. А будут ещё выше, когда построят очистные и современный полигон ТБО, начнут взимать сборы на капремонт. Со следующего года вводят налог на «лишнюю» недвижимость. И, думаю, на этом законодатели не остановятся.

Эксперт говорит, в долгосрочной перспективе квартиры могут сильно подешеветь. Когда при стагнации экономики растут цены на жильё, это - нездоровый признак. Искусственный ажиотаж создаёт пузырь, который в конце концов грозит лопнуть.  

Почём жильё? (тыс. руб. за ^м2) 

• Элитная «вторичка»    62,5
• Элитный новострой     53,3
• Типовая «вторичка»    44,5
• Типовой новострой      43,2

Смотрите также:

• Куда растёт квадратный метр? →
• Жильё. Но доступно ли оно? →
• Аренда жилья растёт →