Калининградская область стала одним из 12 пилотных российских регионов, где с 2012 г. вводится новая система взимания налога на недвижимость. В 2013 г. мы впервые получим эти налоговые счета.
Какие сюрпризы ждут налогоплательщиков? Ответ мы искали на заседании "круглого стола", который прошёл в Калининградской Торгово-промышленной палате.
Два - в одном
В РФ сейчас действуют два вида имущественного налога на физических лиц: земельный налог, размер которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка, и налог на имущество физлиц - владельцы объектов капитального строительства (квартиры, гаражи, дачные постройки, погреба, сараи) платят его в зависимости от инвентаризационной стоимости. С 2012-го в области, а с 2013-го - по всей стране, вводится единый налог на недвижимость, который будет исчисляться от кадастровой стоимости собственности. Всё бы ничего, но кадастровая стоимость гораздо ближе к реальной рыночной цене участка земли или постройки, чем инвентаризационная - для нашей области больше в среднем в 8,5 раза. Значит, сумма, с которой уплачивается налог, увеличивается. Правда, ставка налога по новому закону может быть меньше. Её величину определяет районная администрация.
- Процесс назначения налога сложен, - говорит замруководителя областного Управления Росреестра Александр ТУРИЩЕВ. - Сегодня в области учтено около 600 тыс. разных объектов недвижимости, а более 300 тыс. ещё предстоит зарегистрировать. Ведь кадастровой оценке подлежат только объекты, внесённые в Государственный кадастр.
Если это условие соблюдено, недвижимость оценивается (эту работу оплачивает государство), а затем проводится экспертиза правильности оценки - дело это очень непростое. Так, председатель комитета по кадастру и налогообложению недвижимости Ольга НЕСТЕРОВА (Москва) рассказала забавный случай. В Госкадастре обнаружилась недвижимость с использованием, обозначенным как солярий. Кадастровый оценщик отнёс этот объект к коммерческой группе. Выяснилось, что этот солярий ни что иное, как площадка для выгула кур. Естественно, объект для VIP-бизнеса и площадка сельхозпроизводства стоят по-разному.
Как не переплатить
Чтобы не платить лишнего, не сидите сложа руки: выясните, в какую сумму оценена ваша недвижимость? Данные о кадастровой оценке есть в открытом доступе в интернете на сайте www. gov39.ru Если ваша земля или постройка, как вам кажется, переоценена, у вас есть полгода, чтобы подать заявление в комиссию по разрешению споров о кадастровой оценке (она будет создана в 2012 г.). Если та примет, на ваш взгляд, несправедливое решение - идите с иском в суд. То, что поводов к этому будет с избытком, подтверждает история, случившаяся в Балтийском муниципальном районе.
- У нас есть участок земли площадью 44 га, - рассказал представитель Балтийской администрации Евгений ЛЕБЕДЕВ. - Так вот, его кадастровая стоимость - 1 млрд 378 млн и 45 тыс. руб. Это 35 млн долларов! 6 соток на таком участке без инфраструктуры будут стоить 1,48 млн руб. Значит, пенсионер, владелец участка, заплатит налог примерно 1500 руб.
Участница "круглого стола" из Москвы Ольга Нестерова
поначалу не удивилась: "А что такого? Нормальная цена рекреационных земель!" Но тут ей, видимо, объяснили, что в Балтийске таких цен отродясь не было. И Ольга Александровна поправилась:
- Мне тут шепнули, что это не местная "Рублёвка" и цена реально завышена. Значит, на правильность оценки должна влиять в том числе и местная власть...
Налог на богатых бьёт по бедным?
С ней солидарна начальник отдела департамента недвижимости и координации программ областного правительства Светлана ХАЦКЕВИЧ:
- По закону, оценка недвижимости должна проводиться не реже раза в 5 лет. Предыдущая оценочная кампания прошла в январе 2007 г. Т. к. по всей стране результаты оценки вызывали немало замечаний, областное правительство нацеливает местную васть, чтобы там регулировали суммы налога справедливыми ставками по принципу "Дорогая недвижимость - маленькие налоговые ставки". Муниципалы имеют право назначить льготу отдельным категориям граждан, а на стадии подготовки данных для оценки недвижимости могут вносить свои коррективы. Многие этого не делают, а потом возмущаются: мол, цена завышена! В 2012 г. в нашей области будут обновлены данные кадастровой стоимости земель сельхозназначения - для этого выделены бюджетные деньги. И, надеюсь, многие конфликты будут улажены.
У власти есть понимание, что, во-первых, налоговое бремя должно быть сопоставимо с доходами населения. А во-вторых, налог на недвижимость - это налог на богатых. Поскольку трудно назвать богатством маленькую квартиру, тем более у пенсионеров или малообеспеченных многодетных семей, то эти люди сразу попадают под налоговые льготы и вычеты. О величине и форме льгот пока идёт спор. Директор департамента оценки, налогообложения и экономики недвижимости АНО "Союзэкспертиза" Егор КИЗЯКИН считает, что здесь может быть несколько вариантов. Например, квартира семьи льготников выводится из-под налогообложения из расчёта 20 "квадратов" на человека. В этом случае три человека, живущие в 2-комнатной квартире, могут вообще не платить налог.
Егор Сергеевич рассказал о примерных суммах налогов, которые мы будем платить в различных районах области:
-Если взять средний размер ежегодного налога (без льгот) за объект недвижимости, то больше всех заплатят калининградцы - 1101 руб. Чуть отстали жители Светлогорска - 1096 руб. В первую пятёрку вошли налогоплательщики Гурьевского (1035 руб.), Гусевского (903 руб.) и Нестеровского (854 руб.) районов.
Интересно, что самые маленькие налоги по этой системе будут платить, как ни странно, жители Янтарного и Пионерского - по 99 и 63 руб. соответственно.
"КамАЗы" пошли под нож 
Депутаты Калининграда предложили вдвое уменьшить налог на имущество физлиц 
В Калининграде открылась горячая линия по вопросам налогов для физлиц