Меняем ставки. Шесть вопросов о новых правилах расчета налога на имущество

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новым правилам. Самые распространенные вопросы читателей о новой схеме расчета журналисты KLG.AIF.RU адресовали заместителю министра финансов Калининградской области Анатолию Горкину.

Решают муниципалитеты

С. Бочаров, Калининград: - Слышал, что комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал в первом чтении утвердить законопроект о налоге на недвижимость физлиц. Он наделяет региональные власти правом повышать ставку с 0,1 до 0,3%. То есть налог может увеличиться втрое?

Анатолий Горкин: - С 1 января 2015 года вступили в силу новые принципы налогообложения физлиц. В частности, Налоговый кодекс РФ дополнен новой главой «Налог на имущество физических лиц». Она дает право субъектам установить в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на своей территории порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Органам власти муниципальных образований дано право снижать ставку налога с 0,1% до нуля или повышать её с 0,1% до 0,3%. Это решение принимают органы власти в каждом муниципалитете. На территории области порядок налогообложения объектов недвижимого имущества физлиц вводится в действие с 1 января 2016 года.

А. Кочетков, Калининград: - Где можно опротестовать кадастровую стоимость, если я с ней не согласен? Есть в регионе независимые эксперты?

- Если вы не согласны с результатами кадастровой оценки, можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (через региональное управление Росреестра) или в суд. Необходимо предоставить заключение независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

В области есть достаточно организаций, осуществляющих независимую оценку. Собственники вправе выбрать их самостоятельно, важно только предварительно удостовериться, что оценщик состоит в одной из СРО независимых оценщиков.

В кредитной воронке. Поможет ли из нее выбраться закон о банкротстве физлиц

 

Л. Смирнова, Багратионовск: - Бабушка подарила внуку квартиру. Мальчику всего пять лет. Освободят ли его от уплаты налога?

- В этом случае исполнение обязанности по уплате налога возлагается на законных представителей налогоплательщика - родителей, усыновителей, опекунов.

Состояние учтут

А. Кузнецов, Калининград: - У меня двухкомнатная квартира в старом жилом фонде. Ветхим он не признан, но состояние здания ужасное. Учтут ли это при оценке кадастровой стоимости жилья?

- Кадастровую оценку осуществляет независимый оценщик в соответствии с критериями и методами, установленными нормативными актами. Он должен учесть состояние дома, в котором находится квартира, год его постройки и иные характеристики. Но эта оценка - массовая, в ней могут быть не в полной мере учтены индивидуальные особенности вашего дома. Оспорить её можно через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии либо через суд.

Е. Сурова, Советск: - Слышала, что налог сильнее всего увеличится для жителей старого немецкого фонда. Почему, ведь новостройки находятся в лучшем состоянии?

- Ориентиром для кадастровой оценки служит рыночная стоимость объектов недвижимости, то есть данные об их стоимости на основе информации о совершённых сделках на рынке недвижимости. При этом квартиры в старом немецком фонде часто стоят дороже квартир в новостройках, так как большое значение имеет место их расположения. При расчёте инвентаризационной стоимости этот фактор не влиял на итоговую величину.

Деньги на старость. Пять вопросов о пенсиях, серых зарплатах и мошенниках

 

В. Томина, Калининград: - Раньше пенсионеров освобождали от уплаты налога за квартиру. А теперь? Я одинокая. У меня ещё есть заброшенная дача с небольшой постройкой. Надо ли будет за неё платить?

- Пенсионеры, а также жители, достигшие возраста 60 и 55 лет, освобождаются от уплаты налога на имущество физлиц в отношении одного объекта недвижимости каждой категории, то есть: одной квартиры, одного дома, одного гаража или машино-места. Кроме того, не подлежат налогообложению жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, площадь которых не превышает 50 квадратных метров.

Справка

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Порядок расчёта налога регулируется ст. 32 Налогового кодекса. Узнать сумму налога также можно в блоке «Расчёт налога на имущество физических лиц» на сайте Федеральной налоговой службы при наличии данных о кадастровом номере объекта.