Министр строительства и ЖКХ Сергей Черномаз не понаслышке знает, что такое двойные продажи. Было дело, сам приехал в новый дом класть тёплые полы, а другие жильцы там уже доклеивали обои. Месяц добивался справедливости. В итоге застройщика арестовали, а деньги вернули. Но так случается далеко не всегда.
Надежда на компенсацию
Дольщики ООО «Вивагс», «Ганза-Сервис», «Альфастрой» и «Регион-Сервис» много лет не могут вернуть свои деньги. Ими будет по-прежнему заниматься региональный Фонд жилищного и социального строительства. Новая структура (сейчас она находится на регистрации в Минюсте) возьмёт на себя хлопоты об остальных пострадавших, всего их в регионе – 1079 человек.
«Если стадия готовности дома низкая, количество дольщиков небольшое, а завершать строительство нецелесообразно, будет происходить финансовая компенсация. Конечно, все мы понимаем, что когда человек инвестировал денежные средства, это были одни деньги, а сейчас – другие, но мы с Дом.РФ это обсуждали. Сейчас разрабатываем документ, который будет определять порядок установления стоимости жилья. Компенсация должна позволить человеку приобрести новое в том же или похожем районе. Второй вариант – достройка дома. Фонд определяет подрядчика, корректирует проектную документацию, достраивает здание и отдаёт помещения дольщикам», – рассказал Сергей Валерьевич.
В любом случае необходима процедура банкротства застройщика и федеральное софинансирование. Часть денег на компенсации поступит в этом году.
С 1 июля застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на эскроу-счетах. Снять их девелоперы могут только после передачи ключей от квартиры покупателю.
Но, как рассказала СМИ министр регионального контроля и надзора Елена Серая, застройщики придумали, как обойти новые правила. Если к 1 июля дом был достроен на 30% и застройщик успел продать 10% площадей, законодательство позволяет ему продолжать привлекать деньги дольщиков напрямую. Однако некоторые хитрецы оформили эти 10% на себя и своих родных, чтобы затем продать. Так что всем покупателям жилья лучше перестраховаться и обратиться в минконтроля, чтобы выяснить, нет ли застройщика в чёрном списке. Не лишним будет также узнать, не находится ли участок под домом в аренде у компании. Деньги можно отдавать только после сделки в Росреестре.
Ждут ключи
До 2025 года в области должны расселить 3590 человек из 1393 аварийных помещений. Из бюджетов на это потратят более 2 миллиардов рублей. В начале октября ключи от квартир вручат жителям Калининграда, Черняховска и Советска. Очерёдность диктует дата признания дома аварийным.
Федеральная программа переселения из аварийного жилого фонда предусматривает, что квадратный метр должен стоить не более 40,8 тысячи рублей. Каждый муниципалитет у себя собирает коммерческие предложения от застройщиков. Если норматив превышен, местные бюджеты могут доплатить. Больше всего проблем возникает в прибрежной зоне. Стоимость «квадрата» там больше утверждённой, а люди уезжать из курортного города не хотят.
«Работаем с муниципальными образованиями, чтобы дофинансировать бюджеты и всё-таки обеспечить людей жильём», – сообщил министр.
Просят потерпеть 4 года. Как выживают в облцентре жильцы аварийных домов? 
«Не дом, а помойка!» Дождутся ли переселений жильцы аварийных зданий? 
«Мы все тут графья!». Как люди живут во флигеле 700-летнего замка 
Приватизировать не хотят? Калининград повышает плату за муниципальное жилье