Минстрой: стоимость жилья в Калининграде будет только расти

Калининград, 22 января - АиФ-Калининград. Согласно итоговым данным статистики за 2014 год в Калининградской области введено в эксплуатацию рекордное количество жилья – 1,122 млн кв.м Об этом сообщил и.о. министра строительства Калининградской области Михаил Викторов на совещании с представителями строительной отрасли.

По предварительным данным, наша область с 1,17 кв.м жилья на человека делит первое-второе место с Тюменской областью. Третье место занимает Московская область с 1,12 кв.м на человека. Далее идут Белгородская (0,95 кв.м на человека) и Ленинградская области (0,9 кв.м на человека), Краснодарский край (0,9 кв.м на человека).

Однако цены на жилье неумолимо растут: за год стоимость одного квадратного метра на первичном рынке выросла на 4,7%. Эксперты прогнозируют и дальше повышение цен на жилье уже в ближайшее время. Насколько - зависит от стратегических решений, которые примут застройщики, которые жалуются на рост цен на строительные материалы и удорожание кредитных инструментов. В качестве сдерживающего стоимость квадратных метров факторов по-прежнему остается высокий уровень предложения и значительный объём строящегося жилья в высокой степени готовности.

«И производители стройматериалов, и застройщики, и банки, и правительство – все мы должны принять меры, каждый должен чем-то поступиться, чтобы удержать рынок. Например, ипотечные сделки составляют 50 процентов. Если не будет ипотеки, то завтра не будет 50 процентов покупателей. Строители не закажут материалы, и так пойдёт дальше по цепочке. Мы же понимаем, что если нет спроса, не будет рынка. Поэтому поддержка спроса должна объединить все структуры», - считает член Общественной палаты Ирина Губко.

Михаил Викторов сообщил, что министерство ведет работу по замещению импортной продукции отечественными стройматериалами и на взаимовыгодных условиях – белорусскими товарами. Также решается вопрос о возможности снижения процентных ставок по кредитам, предоставляемым банками застройщикам, и ипотечных кредитов.

«Кроме того, совместно с министерством финансов предлагаю рассмотреть вопрос о возможности субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам для граждан, признанных нуждающимися в жилье. Помимо этого мы планируем вместе с вами выработать предложения по мерам господдержки организаций и физических лиц, которые помогут сохранить рынок, и обратиться с ними на федеральный уровень», - резюмировал Михаил Викторов.

«На корню жильё скупалось в последние две недели декабря - начале января, -  говорит вице-президент гильдии риэлторов области Олег Перевалов. - Выгребли все. В основном ажиотаж создавали приезжие. Сейчас спрос утих. Дальше, в любом случае, последует провал. Отрасль, скорее всего, впадёт в стагнацию на полгода-год. Но на ценах это видимо, сильно не отразится. Повышение цен минимальное – 10-20%, но будет, так как у нас велика импортная составляющая.

Прежней динамики продаж не будет по многим причинам. В частности, миграционные потоки из других регионов в область оскудеют. И ипотека стала ещё менее доступной. Много других причин, которые не дадут увеличить покупательскую способность. В любом случае этот год не будет легким для строительной отрасли».

Смотрите также:

• Дошли до точки. Какие квартиры выгоднее покупать калининградцам →
• Жильё. Но доступно ли оно? →
• Всё диктует цена →