Время пошло. Калининградцы должны выбрать, кому отдать деньги за капремонт

С 1 января 2015 года начался отсчет шести месяцев, не позднее которых жильцы каждого дома в России и в Калининградской области, в частности, обязаны выбрать способ накопления на капитальный ремонт: на специальном счете дома в коммерческом банке или на счете созданного регионального оператора (он же Фонд капремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области).

Власти региона уже опубликовали Программу капитального ремонта многоквартирных домов, которая будет действовать на территории области в течение следующих 30 лет. Для всех собственников жилых помещений это своеобразный сигнал, ведь платить новые взносы мы начнем уже с сентября.

«Вопрос очень важный, и от него никуда не деться, – объясняет специалист Фонда Людмила Мутовкина. – Если жильцы дома в течение пяти месяцев, до 17 июня, не соберут собрание и не примут решение о способе формирования фонда капремонта, то инициировать проведение такого собрания в доме по закону будут обязаны представители муниципалитета. Если и после этого жители не определились со способом накопления на капремонт, то орган местного самоуправления примет решение за них – о накоплении на счете регионального оператора». 

Но все же лучше не быть пассивными и самим решать свою судьбу.  Ведь именно от этого зависит, как скоро может быть отремонтирован дом. В запасе еще есть время, чтобы тщательно изучить плюсы и минусы любого из способов накоплений и принять взвешенное решение – куда именно с осени 2015 года вы будете ежемесячно вносить деньги (5,9 рубля/кв. м жилой площади) на капремонт. 

На улице Парковая аллея в Калининграде стоят два практически одинаковых дома. Только в подъездах № 10–12 и 14–18 активные жильцы смогли объединиться и добиться проведения ремонтных работ. И вот результат!

Фото: АиФ; Александр Матвеев

Самое главное – собраться!

 «К нам уже стали обращаться жители ряда домов с вопросом, мол, правомочно ли изначально проводить по выбору способа накоплений на капремонт заочное собрание? – говорит специалист. – Мы сразу отвечаем: нет! В соответствии с Жилищным кодексом сначала нужно инициировать очное собрание всех собственников, а если на нем не смогли собрать кворум, то можно объявить о проведении заочного собрания. Только так это будет законно».

Как организовать собрание?          

О дате проведения собрания нужно сообщить не позднее 10 дней до самого события. Оповещение направляется всем собственникам жилых помещений дома. Сделать это можно разными способами: разместить объявление в доме, сообщить всем лично под роспись в журнале  уведомлений о получении или прислать заказным письмом.       

В объявлении нужно указать: данные о собственнике, который инициировал собрание; форму проведения собрания (очная или заочная); дату, место, время проведения; повестку, которую менять уже нельзя; порядок ознакомления всех желающих с материалами и информацией, которые будут представлены на собрании, а также место, где это можно сделать.

Что обсужаем?

По словам Людмилы Мутовкиной, основные вопросы, которые должны быть обязательно рассмотрены на собрании, определены ст. 170 п. 4 Жилищного кодекса. 

А это:

• способ формирования фонда капремонта;
• размер ежемесячного взноса на капремонт, если он будет превышать установленный в регионе минимальный размер в 5,9 рубля за 1 кв. м жилплощади; перечень работ и услуг по  капремонту, необходимых дому и предусмотренных региональной программой; 
• выбор уполномоченного лица от дома, которое будет представлять интересы собственников во взаимоотношении с региональным оператором или с банком, если жильцы выберут накопления на спецсчете.

«Если собственники склоняются к накоплению на спецсчете, – говорит специалист, – то нужно дополнительно рассмотреть вопросы о владельце спецсчета в банке, о выборе самого банка, об источнике дополнительного финансирования для обслуживания спецсчета в банке, а в будущем – печати квитанций для уплаты ежемесячного взноса на капремонт».

      

Считаем кворум

• Решение о способе накоплений на капремонт принимается, если за него проголосовали не менее 2/3 от общего числа собственников дома (а не только тех, кто присутствовал на собрании).
• Обязательно для участия в собрании нужно привлечь собственников нежилых помещений (магазины, фирмы и т. д.), ведь уплата ежемесячных взносов на капремонт коснется и их.  
• Существует формула подсчета голоса каждого собственника: общая площадь каждой квартиры: общая площадь дома х 100% = доля собственника квартиры.
• Если кворум не собрали, то можно провести заочное собрание. Правила назначения даты, повестки дня – те же, что и на очном собрании. Отличие лишь в том, что здесь придется походить по квартирам, раздать всем, а затем собрать с собственников бланки бюллетеней с их решением по каждому пункту повестки собрания. А затем, не позднее 10 дней после проведения собрания, проинформировать собственников о принятом решении.

Куда отсылать протокол? 

Итак, собрание проведено, решение принято. Далее жильцы каждого дома должны сообщить о выбранном способе накопления на капремонт:

• Если выбрали регионального оператора, то в эту организацию  – не позднее пяти дней с даты принятия решения. После этого с Фондом нужно будет заключить соответствующий договор. Обязательным приложением к документу должна быть опись состава общего имущества многоквартирного дома;   
• Если выбрали спецсчет, копию протокола нужно отнести в  выбранный банк, где заключить договор обслуживания, и Государственную жилищную инспекцию (Калининград, ул. Барнаульская, 4), так как эта организация теперь станет контролирующим органом в вопросе целевого расходования средств на капремонт; 

Запомните, все собственники дома, особенно те, кто не присутствовал на собрании, должны быть оповещены о принятом на собрании решении не позднее чем через 10 дней со дня его вынесения.

Полезные информационные ресурсы

• Единый портал Калининградской области «Мониторинг жилищного фонда»
• Министерство ЖКХ и ТЭК Калининградской области
• Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области 
• Фонд содействия реформированию ЖКХ.