(обновлено )
Примерное время чтения: 5 минут
29202

Реновация по-калининградски. Каково будущее «хрущёвок» в центре города

Еженедельник «Аргументы и Факты» №48. Аргументы и факты - Калининград 02/12/2021
Александр Мелехов / «АиФ-Калининград»

Дома постройки 50-60-х годов, в период тогдашнего политического лидера СССР Никиты Хрущева, уже безнадежно устарели, прежде всего, морально. Во многих городах России остро стоит вопрос их сноса, так как здания и коммуникации ветшают. Калининград стал участником уникального пилотного проекта-разработки московских архитекторов, которые предлагает не сносить «хрущевки», а органично перепланировать их и встраивать в проекты новостроек.

Вторая жизнь «хрущёвок»

Московский архитектурный институт разработал пилотную платформу комплексной реконструкции жилой среды конца 50-х, 60-х годов и пилотные проекты реновации в Калининграде и Самаре. Именно эти два города могут стать испытательным полигоном для отработки новейших методик архитектурной модернизации центра городов, где превалируют здания, построенные в середине прошлого века.

«Для примера мы выбрали Калининград не случайно. На кафедре нашего института в своё время разрабатывали проекты капитального ремонта «хрущёвок» на Ленинском проспекте и ул. Театральной, которым придали облик зданий Ганзейского квартала, - рассказывает автор концепции, профессор кафедры «Архитектура общественных зданий» Московского архитектурного института Максим Полещук. -  В нашей стране 500 млн кв метров четырех-пятиэтажной застройки, и живут в этих домах порядка 25-30 миллионов человек. Огромный вопрос для большинства регионов: что с этими домами делать, потому что в ближайшие годы они начнут выходить в аварийный фонд со всеми вытекающими из этого проблемами».

Факт
4 города станут первопроходцами - Калининград, Самара, Южно-Сахалинск и Нижний Новгород.

Авторы проекта предлагают не сносить «хрущёвки», а строить на их несущих конструкциях многоэтажные здания,  надстраивать дополнительные этажи, делать боковые пристройки, осуществлять перепланировки, другими словами, органично вписывать существующие здания в проект застройки. Всё это должно сопровождаться модернизацией всего комплекса инфраструктуры микрорайонов – от инженерных сетей до реконструкции близлежащих детских садов и школ. По мнению архитекторов, здания «хрущёвок» довольно крепкие и устойчивые сооружения, которые строились с запасом прочности, и вполне могут выдержать подобные архитектурные переплнировки.

«Надо смотреть в каждом конкретном случае. И в зависимости от результатов обследования использовать разные приемы модернизации. Основные проблемы могут возникнуть не с самими зданиями, а с коммуникациями и сетями, со степенью их изношенности, - подчёркивает Максим Николаевич. - Проект выстраивается в интересах жителей. И будут предлагаться разные сценарии. Там, где можно будет делать надстройку этажей, у жителей добавятся квадратные метры. Можно будет из совмещенных комнат сделать изолированные. Будут отремонтированы подъезды, заменены инженерные системы, сделают дворы по современному дизайну. То есть в результате комплексной реконструкции в центральную часть Калининграда войдёт архитектура 21 века».

На базе этих пилотных проектов планируется создать методику, на базе которой в любом городе можно будет реконструировать малоэтажную застройку. Глобальная задача - на базе нескольких городов провести апробацию конструктивных решений, а потом внедрить и тиражировать уже на федеральном уровне.

Схема рабочая

Местные архитекторы считают предложенную архитектурную концепцию вполне рабочей.

«Сейчас в строительстве нет ничего невозможного, - прокомментировал проект председатель Союза архитекторов Калининградской области Пётр Черненко. - Моральное устаревание «хрущёвок» случилось гораздо раньше, чем физическое. Те площади, которые есть в этих домах, давно перестали удовлетворять современным требованиям. И это их основная проблема. У каждой территории имеется определенный резерв. Помимо жилых домов, есть инфраструктура, которая эти дома поддерживает, социальные учреждения, параметры инженерных коммуникаций, пропускная способность дорог. При проектировании это нужно учитывать. Если всё будет решено и по закону урегулируют вопросы с собственниками, то никаких проблем я не вижу. Рано или поздно все равно придётся этим заниматься. Вечного ничего нет».

Пока остаётся открытым вопрос, кто будет реализовывать строительную новацию в том случае, если её примут.

«Во всех городах одно и то же. Существующие строительные организации не имеют опыта и желания этим заниматься. Сложно работать с населением, есть много ограничений и непонимания. Поэтому мы вынуждены создавать свою компанию-застройщика, потому что сейчас эти идеи некому воплощать в жизнь», - отметил Максим Полещук.

А люди против

По сложившейся калининградской традиции, общественность уже принялась загодя делить шкуру неубитого медведя, оставляя в соцсетях негативные комментарии по поводу ещё даже не принятой официально концепции.

«Снести, построить достойное жилье и дать жильцам новые квартиры рядом- нет денег вероятно. Зато есть деньги занять все возможное пространство в центре, «долепив» этажи к старому хламу… Некоторое время жила в такой хрущевке в центре… Несмотря на ремонты - это жуткий трэш в наши дни… Позор…», - написала пользователь Ольга Р.

«Я боюсь представить, что будет? Выдержат ли нагрузку эти дома? Изуродуют весь город, не ведают, что творят?», - это уже замечание пользователя Валентины К.

Похоже, если концепция все-таки будет принята, градостроителям предстоит непростой диалог с общественностью.

Кстати
Проект может быть реализован в рамках закона о комплексном развитии территорий. Пока Калининград по данному вопросу опережает Самара. В ближайшее время там должно состояться совещание у губернатора, где будет утверждена территория реализации пилотного проекта, компания-застройщик и прочие параметры. Когда появятся официальные протоколы в Самаре, разработчики концепции намерены выходить на предметное обсуждение темы в Калининграде, в том числе и по вопросам финансовой модели проведения подобной реконструкции.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах