
Цены на квадратные метры в Калининграде постепенно достигли планки, которая позволяет владельцам жилья на берегу Балтики всерьёз рассматривать варианты продажи своей квартиры с перспективой покупки недвижимости, скажем, на берегу Атлантики в Майами (США, штат Флорида).
Калининград посрамил Америку
Это утверждение - не шутка. На днях мне довелось познакомиться с калининградкой Марианной ВЕСС. В 2000 году, вскоре после окончания юридического факультета Калининградского госуниверситета, она выехала в ознакомительную поездку в США и с тех пор живёт в Детройте (штат Мичиган). Марианна вышла замуж, растит двоих детей и работает риэлтором. Естественно, я не удержался от вопроса о ценах на квартиры в Соединённых Штатах.
- Сопоставимы ли российские цены на недвижимость с американскими?
- Я бы не сказала. Во время нынешнего приезда в наш Калининград я была повергнута в шок местными ценами на жильё. Например, на курорте в Майами за 50 тыс. долларов можно купить прекрасную квартиру, сопоставимую по качеству с квартирами в элитных домах на ул. Тельмана, которые оцениваются в 100 и более тысяч долларов. На мой взгляд, в России вообще, и в Калининграде в особенности, цены на недвижимость завышены.
Спрашивается: какой практический интерес имеет для нас недвижимость за границей? На этот вопрос мы попросили ответить президента Гильдии риэлторов Калининграда Олега ПЕРЕВАЛОВА.
- Во-первых, постараемся разобраться с мифом о том, что недвижимость за границей покупают исключительно олигархи. По данным Российской гильдии риэлторов, в 2006 году примерно 45 % сделок россиян с зарубежной недвижимостью были заключены на сумму менее 250 тыс. евро, - говорит Олег Геннадьевич. - Могу сказать, что в Калининграде отмечены случаи, когда наши земляки, имеющие, например, две квартиры в собственности, одну из них продавали и покупали недвижимость за границей. Подчеркну, речь идёт о людях, не обременённых крупным бизнесом, и объектах по ценам, сопоставимым с рынком Калининграда. Торговля зарубежной недвижимостью - направление для Калининграда новое, но риэлторов, которые работают здесь, найти можно.
По словам Перевалова, заграничную недвижимость можно покупать для вложения денег, а также в целях получения дохода от аренды через местных посредников. Вариант проживания и отдыха всерьёз рассматривается, если вы собираетесь осесть за рубежом.
Литва: Евросоюз разбудил рынок
Как сообщил нам 3-й секретарь литовского консульства Донатас БУТКУС, средняя стоимость жилья в литовской столице ниже, чем в Калининграде. Причём нынешнего ценового уровня квартиры у наших соседей достигли только в последние три года, когда страна окончательно оформила своё членство в Евросоюзе. По литовскому законодательству, приобрести жильё может только покупатель, являющийся юридическим лицом, а для этого надо зарегистрировать собственную фирму. Дело это несложное и малозатратное. Цена жилья в Вильнюсе примерно на 15-20 % ниже, чем в Калининграде, а в литовской провинции недвижимость дешевле примерно в 2-2,5 раза. Дополнительные расходы будут связаны с визами и необходимостью платить налоги на недвижимость - от 200 до 400 долларов в год, в зависимости от ценности земли, на которой построен дом с вашей квартирой.
Болгария: мой сосед - британец
Покупать недвижимость в Болгарии выгоднее на курортах Чёрного моря. Причём, продав собственность в Калининграде, вы будете чувствовать себя там достаточно состоятельным человеком. Наши риэлторы называют такую цифру: квадратный метр новой 2-комнатной квартиры в центре курортного комплекса "Солнечный берег" можно купить за 1300 евро. Такие комплексы имеют собственную охрану, супермаркет, кафе-ресторан, фитнес-залы, бассейны. За обслуживание управляющая компания возьмёт 250-500 евро в год и за небольшие комиссионные сможет организовать сдачу вашей квартиры в аренду. Болгарская недвижимость очень интересна с точки зрения вложения денег: её цена растёт быстрее, чем в Калининграде - на 35-40 % в год. Кстати, квартиры на берегу моря в последнее время активно покупают ирландцы и британцы.
Турция: курорт на цены не влияет
Продав недвижимость в Калининграде, вы не будете чувствовать себя бедным родственником на таких турецких курортах, как Белек и Кемер. 1-комнатную квартиру в 50 кв. м в Белеке реально купить за 55 тыс. долларов. А "квадрат" 2-этажной виллы в Кемере (общая площадь 125 кв. м) оценивается не дороже 1450 долларов. Последнее время цены на недвижимость в Турции растут, и процесс этот будет продолжаться. Риэлторы предупреждают, что рынок недвижимости в стране по-восточному хаотичен, продажей квартир занимаются все кому не лень, так что лучше держать "ухо востро".
Вопросы без ответов
Сравнивая цены на недвижимость в Калининграде и в Европе, испытываешь противоречивые чувства. Те, кто имеет квартиру, тихо гордятся стоимостью своего состояния (которое, кстати, постепенно растёт), их греет сознание, что в любой момент можно продать квартиру в Калининграде и обосноваться в "прекрасном далеке". У бесквартирных другие настроения. Они задумываются: насколько реально с нашими зарплатами обрести дом в Калининграде? И не проще ли в поисках крыши над головой уехать за кордон, где и квартиры дешевле, и заработки повыше?
Возникает и профессиональный интерес: за границей строительная отрасль развивается при государственном контроле за уровнем прибыли, в условиях добросовестной конкуренции строительных компаний, при жёстком противодействии коррупции. Если в области будет использован этот нехитрый рецепт, может быть, со временем мы перестанем удивляться дешевизне заграничной недвижимости?
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть