Почему в Калининградской области жильё дорожает семимильными шагами? Аналитики, отвечая на этот вопрос, ссылаются на ажиотажный спрос на квартиры и медленное увеличение темпов строительства. Однако эти причины - лишь следствие другой проблемы, которая постепенно приобретает признаки кризиса.
Речь идёт о тотальном дефиците строительных материалов, который ставит под вопрос не только появление в регионе по-настоящему доступного жилья, но и само выполнение федеральной жилищной программы. В конце 2007 года в области побывал руководитель Росстроя Сергей КРУГЛИК. Он отметил, что низкие темпы жилищного строительства, в том числе для военнослужащих, - следствие неразвитого строительного комплекса региона: "Строительство не может идти нормально, когда практически все материалы в область поступают из-за границы или из отдалённых регионов России".
Резонно спросить: как вообще в Калининградской области сложился дефицит не только на цемент, кирпич, строительные смеси, стеновые блоки и железобетонные панели, но и на песок и щебень, которые мы всегда в избытке добывали в регионе? Специалисты помнят, что традиционными поставщиками стройматериалов для нас были предприятия России и Белоруссии, но с 1995 года резко активизировали присутствие на местном рынке Польша, Германия и страны Балтии. К этому времени производство стройматериалов за границей модернизировалось, а местные заводы, наоборот, оказались на грани краха. Ситуация не изменилась и сегодня: более 85 % местных предприятий требует технологического перевооружения, ведь оборудование на них устарело ещё лет 20 назад. Примерно такая же картина и в целом по России. Конечно, можно покупать стройматериалы за границей, но там они примерно на 25 % дороже, чем российские, и продолжают дорожать. Например, директор калининградского завода ЖБИ-2 Александр ШВЫРЯЕВ сообщил, что его предприятие в 2006 году приобретало цемент по 3000 руб. за тонну, а в прошлом году - уже по 4000 руб. Естественно, в стоимость закладываются транспортные расходы на доставку импортных стройматериалов: до ближайшей российской границы - 370 км, а транспортный тариф по железной дороге на территории Литвы и Белоруссии в 2 раза выше, чем по России.
От проблемы отгородились кирпичом?
Пока калининградцы топтались на месте, наши партнёры в Белоруссии кардинально обновили промышленность стройматериалов. Их производства стали малоэнергоёмкими, экологически чистыми, продукция - конкурентоспособной и пригодной для экспорта. Руководитель калининградского отделения посольства Беларуси в России Владимир ЗАЛОМАЙ назвал такие цифры: "В 2002 году Белоруссия поставила в Калининградскую область строительных материалов на $3,77 млн. В 2006 году объёмы этих поставок возросли до $20 млн., а за прошлый год удвоились - $41,4 млн. Большую часть этого объёма занимают поставки цемента на сумму $14,3 млн.".
На фоне этих цифр удручает позиция депутатов областной Думы, которая в 2006 году приняла Программу социально-экономического развития региона, где намечено построить до 2010 года примерно 6,2 млн. кв. м жилья. Однако проблема дефицита строительных материалов в программе никак не обозначена и, следовательно, не определено финансирование и мероприятия для её решения.
Правда, в июле 2006 года министр ЖКХ и строительства областного правительства Сергей БУЧЕЛЬНИКОВ представил проект региональной программы "Развитие промышленности строительных материалов и конструкций". В ней предусматривалось, что к 2010 году местные производители на 80 % удовлетворят запросы наших строителей. В подтверждение реальности своих планов руководители местной строительной отрасли приводят пример строительства завода по производству кирпича в Прибрежном и ещё одной линии в Краснознаменске. Теперь ежегодно мы будем получать примерно 150 млн. штук кирпича (до этого выпускалось около 70 млн. штук). Казалось бы радоваться надо наступающим переменам, но смущает тот факт, что строительство кирпичного жилья по себестоимости обходится примерно на 30 % дороже, чем панельных квартир. Кстати, о доходах: в тенденцию удорожания жилья застройщики вносят немалую лепту. Они считают, при продаже квартир прибыль должна достигать 80 % от суммы вложений. Странно, что антимонопольная служба не усматривает в этом ничего предосудительного...
Арифметика инфляции
Член правления Союза строителей Калининградской области Александр ИЛЬИН говорит, что даже при наличии денег цемент приобрести непросто. Только на жилищное строительство (без учёта промышленных проектов) его требуется около 900 тыс. тонн, а к 2010 году - около 1,3 млн. тонн. Чтобы понять остроту проблемы, Александр Григорьевич называет такую цифру: ежегодная мощность российских цементных заводов сегодня составляет примерно 60 млн. тонн, и в ближайшие 3 года новых заводов в России построено не будет. Вот почему правительство области планирует открыть местный цементный завод в Черняховске, который бы разрядил напряжение с поставками этого материала. Но условия работы предприятия таковы, что предстоит решать множество технологических задач, и до сегодняшнего дня окончательного решения по проекту не принято.
А теперь сделаем несложные подсчёты и постараемся сравнить динамику роста стоимости строительных материалов и средней цены квадратного метра жилья в Калининграде. Итак, в 2006 году 10 т местного песка стоили в среднем 1550 руб., а в 2007 году - уже 2900 руб, в начале этого года - почти 3800 рублей. Подорожала доставка материалов: 2006 год - аренда грузовика обходится в 300 руб. в час, в 2007 году - 400 руб. в час. Аренда бетоновоза за 2007 год подорожала вдвое. Древесина у нас привозная и дорожает примерно на 7 % в месяц. Рост стоимости цемента мы уже анализировали, она достигает 30 % в год. Стоит ли удивляться, что на те же 30 % в областном центре подорожало жильё: летом 2006 года квартиру можно было приобрести по средней цене за кв. м в $900. Через год эта цифра выросла до $1300, а летом 2008 года, по прогнозам экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья составит $1750 за "квадрат". Ежегодный рост - около 30 %. Это ещё раз подтверждает доводы специалистов, которые убеждены, что региону нужен современный и мощный завод по производству недорогих и качественных стройматериалов.
Калининградские аграрии готовы побить прошлогодний рекорд по урожаю 
Соседи помогут сельскому хозяйству 
Между кризисом и стагнацией. Чего ждать калининградцам от 2015 года?