Примерное время чтения: 3 минуты
392

Минус миллион. «Вторички» дешевеют и становятся более востребованными

Еженедельник «Аргументы и Факты» №37. Аргументы и факты - Калининград 14/09/2022
Сейчас, в первую очередь, продаётся «вторичка» с ремонтом.
Сейчас, в первую очередь, продаётся «вторичка» с ремонтом. / Александр Мелехов / «АиФ-Калининград»

В Калининграде существенно упали цены на «вторичку». Те, кто слишком долго тянул с продажей, потеряли в среднем миллион. Зато покупатели - в выигрыше.

Цены просели

«Ещё в начале лета мы прогнозировали провал цен на «вторичку на 25-30 %, что и происходит, - говорит руководитель Союза профессиональных риэлторов Татьяна Гилёва. - То, что в январе стоило 5 млн руб., сейчас продаётся за 4. Так, однокомнатную хрущёвку в Калининграде можно купить от 2 млн 700 тыс. до 3 млн 500 тыс. руб. В декабре цена за «квадрат» нового жилья эконом-класса была 140-160 тыс. - упала до 110-117 тыс. руб. Падение цен связано с внешними событиями, а также с просевшей ипотекой. К тому же калининградский рынок был сильно перегрет. В настоящее время, в первую очередь, рынок «подъедает» инвестиционные квартиры. Топовые застройщики пытаются сохранить февральский уровень цен. За последние 2-3 года они поднакопили «жирок» и могут подождать покупателя. В область из-за границы стали возвращаться россияне. Говорят, что в Европе стало небезопасно. Покупают дома в коттеджных посёлках за 9-10 млн».

Факт
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на немецкий фонд и хрущёвки снизятся ещё на 15-20 %.

Вырос спрос на участки на побережье. По данным Росреестра, за первое полугодие около 400 жителей обратились в ведомство с уведомлением, что получили разрешение на строительство в Зеленоградском районе. Что касается Калининграда, то здесь свободных участков под ИЖС мало. Одна сотка, в среднем, стоит 1 млн руб. В садовых обществах - от 300 до 500 тыс. На побережье - такие же цены.

«Рынок жилья оживает, - говорит президент гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов. - В Калининграде вновь появились покупатели из Дальнего Востока, Сибири, Севера. Приезжие из Норильска демонстрируют фото с разноцветными облаками. К нам едут за климатом, общей благоприятной средой. Отток из области снизился. В апреле - июне жители активно выставляли  квартиры, но многие продать по желаемой цене не смогли и сняли объявления. Кто-то раздумал уезжать. Постфевральская истерия закончилась - люди ко всему привыкают».

Только с ремонтом

Тенденция этой осени: у застройщиков ситуация с продажами обстоит хуже, чем на рынке б/у жилья. Если, по сравнению с прошлым годам,  количество сделок по «вторичке «сократилось в два раза, то по «первичке» - в 5-10 раз. При том, что Калининград вошёл в двадцатку городов с наибольшим количеством новостроек. По данным сервиса «Циан», в Калининграде сейчас строится 17 тысяч квартир. По их количеству на тысячу жителей (34) Калининград опережает даже Москву (24) и Питер (33).

Калининград - город приезжих. А приезжим некогда делать ремонт, важно сразу заселиться. Поэтому в первую очередь они рассматривают жильё с ремонтом.

«Если кв. метр ликвидной «вторички» сейчас, в среднем, стоит 100-120 тыс. руб., то нового жилья - 100-110. Но ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тыс. на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жильё - ещё хуже, - говорит Олег Перевалов. - Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом. Такое впечатление, что они в танке, лишь некоторые башню открывают».

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе  - только 10, - говорит застройщик Виктор Иванюк. - А насчёт ремонта… Под конкретного покупателя замучаешься его делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадёшь. Мы во втором комплексе решили сделать 250 квартир с ремонтом по своему дизайн-проекту. В среднем, отделка удорожает его на 20 тыс. за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос».

Кстати
За первое полугодие количество ипотечных сделок в области сократилось наполовину. Берут заёмные деньги в основном те, кому не хватает 30-50 % от стоимости квартиры. По данным hh.ru, в 2022 году в области зафиксировано 106, 6 тыс. руб. долгов за ипотеку. Каждый житель, в среднем, задолжал за неё 78 тыс. руб.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах