190

Спрячемся в деревне? Что ждёт рынок недвижимости области

Станислав Ломакин / Коллаж АиФ

Эксперты прогнозируют: всё больше россиян, имеющих возможность работать удалённо, начнут уезжать в сельскую местность. Государство поддерживает такие планы: в области выдали первую ипотеку по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий» под 2,7% годовых.

Первая сельская

Как рассказали в банке, годовая процентная ставка установленная министерством сельского хозяйства, до 3% и пока её пересматривать не собираются. Заявку на получение ипотеки могут подать россияне от 21 до 75 лет. Сумма кредита – от 100 тысяч до трёх миллионов рублей. Первоначальный взнос – от 10% стоимости недвижимости. Мечта о собственном домике с грядками может стать реальностью. Одно «но»: нужно быть уверенным, что не потеряешь работу в кризис.

Калининградец Денис С. (ведущий инженер по транспортной безопасности крупного предприятия) решил рискнуть.

«Живём с супругой и ребёнком в однокомнатной квартире, всегда хотели расшириться. Присмотрели «двушку» в поселении Зеленоградского района, практически в городской черте, – рассказал он. – Жена в декретном отпуске. Дочке – седьмой месяц. Хочется, чтобы ребёнок рос в экологически чистом месте, где нет выхлопных газов, интенсивного движения. Конечно, лезть в кредит было страшновато, но, я считаю, под такой процент риск оправдан. Ставка 2,7% – на сегодня самая низкая, на уровне европейских стран. Для России такие условия в диковинку. Знакомые удивляются, как я успел до взлёта курса валюты вскочить в последний вагон. Платить буду по девять тысяч рублей в месяц. Рассчитываю, что погашу кредит досрочно, лет за пять. Зарплата у меня не «серая», предприятие с госучастием. Думаю, всё будет нормально.

Мнение
Цены на «вторичку» просядут уже через несколько месяцев. Продавцы подстраиваются под рынок.

В региональном минсельхозе надеются, что новый механизм льготной ипотеки повысит привлекательность села.

Ставки вырастут

Пока миграционный поток в город преобладает, но наметилась и обратная тенденция. В деревню едут те, кто устал от городской суеты, хочет быть ближе к природе, выращивать своё, а не кормить торговые сети и перекупщиков.

Кстати
По данным Федерального агентства новостей, в прошлом году в Калининградской области незначительно выросла доступность ипотеки. В общем рейтинге регионов РФ мы – на 51 месте. По данным исследования, в 2019 году 28% семей региона могли купить квартиру в ипотеку, годом ранее таких было 27%. Лидеры рейтинга – Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. В аутсайдерах – Дагестан, Чечня и Ингушетия.

«Сейчас всё, что куплено по низкой ставке, выгодно. В любом случае, банки потянут их вверх, – считает гендиректор компании «Клипер недвижимость» Олег Перевалов. – Но надо помнить: ликвидность у загородной недвижимости ниже, чем у городской. Продать домик в селе в разы сложнее, чем городскую квартиру. Однако если уверен в себе и готов прожить на селе до старости, имеет смысл.

Пишут, что рынок жилья оживился. Мол, люди достают деньги из загашника и вкладывают в метры. На самом деле для Калининграда это не характерно. Таких покупателей, что вкладывают в недвижимость последнее, – единицы. Зато ускорились те, у кого были накопления, да ещё одобрили ипотеку. Если ситуация не изменится, через полгода рынок жилья ждёт стагнация. Сколько бы валюта ни была, идёт общий экономический спад, снижается платёжеспособность. Продавцы, понимающие, что через полмесяца метры будут никому не нужны, уже сейчас предлагают дисконт. Через три месяца придёт понимание: покупатели пропали.

За последние одиннадцать лет, с кризиса 2008 года, недвижимость оказалась самой невыгодной для вложений. Если пересчитать курсы в рублях плюс инфляция – жильё подешевело в полтора раза. Если нет спроса, неважно, какой курс доллара и евро, продавцам придётся подстроиться под рынок. На «вторичке» цены будут неизбежно корректироваться вниз. Новое жильё, конечно, ниже себестоимости никто реализовывать не будет. Легче законсервировать».

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах