По информации Российской гильдии риэлторов, Калининград вошёл в "мартовский" список самых дорогих российских городов по стоимости квартир. Средняя цена за 1 квадратный метр составила 49 293 руб. За месяц она выросла на 1,7 %.
Готовя этот материал, мы беседовали с застройщиками, риэлторами, подрядчиками....И пришли к выводу, что приведённые гильдией цифры достаточно условные. Потому что в радиусе 10 км от площади Победы в новостройках таких цен вы, скорее всего, не найдёте. К примеру, в элитных апартаментах на ул. Сержанта Колоскова или ул. Римской не редкость жильё стоимостью в 2,5 тысячи евро за кв. м или в два раза больше заявленной. А цены ниже средней, скажем, в 38 - 39 тысяч рублей существуют только в тех районах, куда Макар телят не гонял, например, на ул. Аксакова или на ул. Кутаисской, что недалеко от выезда из Калининграда.
Мечта об ипотеке
Главное другое: цены на квартиры растут. И за последние три месяца - на 5 - 6 %.
Теперь о причинах. Первая из них - эффективная работа банков, которые щедро раздают ипотечные кредиты. Людям усердно вдалбливается мысль: возьми деньги и живи в новой квартире. Правда, один мой знакомый так и не решился это сделать. Он просил кредит 2,5 млн на 30 лет, но отказался от затеи, увидев, что к концу этого срока придётся отдать уже 7,5 млн руб.
Второй момент. Нынешний год будет, скорее всего, провальным по объёму возведённого жилья. Для того чтобы построить дом, для начала нужно выкупить земельный участок, а их продано ничтожно мало. На декабрьском совещании в администрации города председатель комитета муниципального имущества Александр Зуев сообщил, что за три года на торги были выставлены 72 земельных участка, и только 32 из них нашли своих покупателей. Причём последних отпугивает отсутствие инженерных коммуникаций, дорог. Застройщики могут их сделать только за счёт карманов будущих жильцов.
Подстёгивает кризис
Третий момент - выделение бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Многодетным семьям в Калининграде потребуется порядка 100 гектаров (подробности - на с. 7). А значит, цены на остальные участки значительно подскочат.
И, наконец, жупел надвигающейся волны кризиса заставляет нервничать людей, накопивших на квартиру. Они стараются вложить свои средства в недвижимость любыми путями.
Комментарий вице-президента гильдии риэлторов Калининграда Олега Перевалова:
- Если вы запланировали приобрести квартиру в течение ближайших месяцев, откладывать не надо. Но, с другой стороны, в ближайшие полгода вряд ли можно ожидать дефицита жилья. Квадратных метров действительно сдаётся меньше, но перекоса в сторону спроса из-за низкой платёжеспособности населения пока нет. На руках у людей не так много свободных средств. Обычно новое жильё покупают одномоментно с продажей старого. Сегодня средняя стоимость 2-комнатной квартиры 60 кв. м в областном центре - от 2 млн 800 тыс. до 3 млн руб. Подстёгивают спрос переселенцы из других регионов: Средней Азии, Урала, Дальнего Востока.
"Вторичка" подешевела на треть 
Метр дорожает. Жильё в Калининграде скупают приезжие с Урала