aif.ru counter
18.10.2006 00:00
10

Комбинация в "Панораме"

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 42 18/10/2006

Страна сотрясается от акций протеста обманутых дольщиков. Не обошла стороной эта напасть и Калининград. Правда, до последнего времени больше страдали те, кто покупал виртуальные квартиры. Сейчас очередь дошла и до инвесторов бизнес-недвижимости.

Суть дела нам рассказали обратившиеся в редакцию дольщики строительства бизнес-центра "Панорама", расположенного на пересечении улицы Багратиона и Ленинского проспекта. Причём просили не называть их имён. Мы пошли навстречу (обращение с подписями и фамилиями в редакции имеется), уж больно "вкусная" схема просматривается.

Кто в бизнес-центре хозяин?

Итак, в 2002 году было решено застроить маленький пятачок на пересечении Ленинского проспекта и улицы Багратиона, на котором торговали цветами. Предприниматели понимали, что это за место и какие перспективы открывались перед теми, кто получит в новом бизнес-центре магазины и офисы. Поэтому недостатка в желающих поучаствовать в строительстве полновесным долларом компания-застройщик ООО "Кроха-плюс" не испытывала. Всего дольщиков набралось 46. Но впоследствии двое попросили деньги им вернуть.

Строительство продвигалось довольно споро. Но проблемы были. Так как новое здание закрывало солнце обитателям нескольких квартир из соседнего дома, их требовалось расселить. Кроме того, нужно было утрясти все вопросы со схемами проезда. И все эти мелкие неурядицы постепенно стали крупными, то есть срок сдачи объекта (намеченный на третий квартал 2004 года) постоянно отодвигался. В конце концов в 2005 году многие коммерсанты въехали в "Панораму", всё ещё числившуюся в недостроях, и начали работать. Оставалась одна загвоздка - дольщикам не оформляли право собственности на те квадратные метры, которые они выкупили, вложив деньги в строительство (в общей сложности более 3,6 миллиона долларов). Каково же было их удивление, когда в июле 2006 года поняли, что их право собственности буквально ускользает из рук. Именно с этого момента дольщики сделали два открытия. Первое: ещё 31 января 2006 года ООО "Кроха-плюс" продало за 850 тысяч долларов здание некоему ООО "Протострой".

Открытие второе: по решению арбитражного суда, вынесенному 5 июля, собственником здания становится ООО "Торговый дом "Спорт".

О пайщиках забыли?

Хронология событий, восстановленная по рассказам наших гостей, выглядит удивительно. 15 января г-н Золотухин (генеральный директор ООО "Кроха-плюс") и г-н Лаптев (представитель ООО "Протострой") заключают соглашение о сделке. Суть её очень проста - "сторона 1" (Золотухин) берёт у "стороны 2" (Лаптева) на год заём в размере 850 тысяч долларов США. И в течение этого года "сторона 2" имеет безусловное право продать любому третьему лицу БЦ "Панорама" по любой цене. В течение одного года "сторона 2" может считать 850 тыс. долларов полным 100% платежом за право собственности на этот объект. В том случае, если "сторона 2" решает оставить здание у себя, она берёт обязательство выплатить дольщикам паи (что накладно, с учётом стоимости паев в 3,6 миллиона долларов).

20 января 2006 года регистрируется ООО "Протострой". 30 января ООО "Протострой" берёт взаймы деньги у ООО "Торговый дом "Спорт". 31 января заключается договор купли-продажи незаконченного строительством нежилого дома между ООО "Кроха-плюс" и ООО "Протострой".

Вскоре ООО "Торговый дом "Спорт" обращается с иском в арбитражный суд с требованием взыскания займа с ООО "Протострой". 5 июля 2006 года в процессе судебного заседания достигается мировое соглашение: ООО "Протострой" передаёт ООО "Торговый дом "Спорт" здание бизнес-центра "Панорама" в счёт погашения долга. 19 июля ООО "Протострой" объявляет о своей ликвидации.

Смысл этой нехитрой комбинации, как её поняли дольщики, - избавить нового владельца от обязанности возвращать их паи или отдавать им в собственность помещения.

Любопытно, что при заключении всех сделок о мелких дольщиках просто забыли, хотя в их договорах прописано, что никаких действий с недвижимостью без их согласия производить нельзя.

Сейчас Сергей Золотухин сам обратился в арбитражный суд, пытаясь доказать, что самая первая сделка с ООО "Протострой" была мнимой, а значит, и все остальные действия ничтожны.

Может быть, ему это доказать удастся, может быть, нет. Но как бы не стали "ничтожными" те деньги, которые дольщики вложили в строительство бизнес-центра "Панорама".

Смотрите также:

Топ 5 читаемых