В Калининграде под угрозой срыва оказалась программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. По заметно подросшим ценам на недвижимость, сложившимся в областном центре, власти уже не могут выкупать для них квартиры.
Застройщики не уступают
«При сложившейся сегодня цене на квадратный метр на рынке мы не сможем выполнить параметры программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Мы обязаны покупать квартиры с муниципальной отделкой. У нас заложено 65 тыс. руб. на квадратный метр, а жильё с отделкой, по сложившейся цене, - минимум 73 тыс. за метр. Нужно изыскивать дополнительные денежные средства, чтобы реализовать программу. На сегодня квартиры ещё не получили люди, чьё жилье признано аварийным ещё в 2013 году», - заявил на прошлой неделе глава Калининграда Андрей Кропоткин.
По его мнению, снижение цен возможно только при условии уменьшения миграционного потока.
С января по ноябрь 2020 года из Москвы, Севера, Сибири и других регионов страны к нам переехало 7 664 россиянина, и многие из них выбрали для постоянного места жительства областной центр.
«В нынешней законодательной ситуации застройщики должны строить на собственные средства или средства банка, это всё-таки дополнительные 5,5 %. Плюс подорожали кое-какие материалы. Но это не настолько значительно, насколько поднялась цена. Спрос подогревается миграционной составляющей. Других экономических причин я не вижу», - отметил Андрей Кропоткин.
Он также подчеркнул, что сейчас себестоимость квадратного метра составляет около 33-38 тыс. руб., поэтому у бизнеса есть манёвр для снижения цены.
Летом прошлого года вручали ключи от квартир жителям дома по ул. Белгородской, 32-38, который признали аварийным семь лет назад. Они получили новое жильё в переулке Пархоменко. Квартиры с отделкой - заезжай и живи!
«Мы не ожидали, что в доме будет всё, что нужно, - от плиты до сантехники. Это здорово. Сейчас в новой квартире живут сын с женой. Там удобно, микрорайон новый, есть детский сад», - рассказал получивший жильё Валерий П.
Всего за 2020 год по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда расселили 144 жилых помещения общей площадью 5 615,1 кв. м, новое жильё обрели 399 человек.
На ближайшие два года общий объём финансирования программы составит 281 миллион 823 тыс. руб. Из них 190 млн 434 тыс. выделяет федеральный, 5 млн 889 тыс. - областной и 85 млн 499 тыс. - муниципальный бюджеты.
Но, судя по тому, как складывается ситуация на рынке недвижимости, даже этих денег может не хватить на выполнение плана: предоставить новое жильё жильцам семи аварийных домов.
Метры дорожают
Специалисты по недвижимости считают, что пока предпосылок к снижению цен на квадратный метр в области нет.
«Все ждали, что цены упадут или хотя бы замрут в конце прошлого года. Однако пока рост продолжается. Поток приезжих не иссякает, поэтому в ход идёт даже ранее неликвидная «вторичка». На цену влияет местоположение, год застройки и тип отопления. Стоимость жилья в новостройках выросла как никогда - примерно на 25 %. Если раньше у застройщиков было нормой повышать стоимость метра примерно раз в месяц, то сейчас мы наблюдаем это еженедельно. В свете последних событий, когда налогами начали облагать вклады, люди понимают, что деньги надо где-то хранить. Недвижимость - понятный эквивалент сохранения заработанного», - рассказала риэлтор Наталья Птицына.
«У нас на вас другие планы!» Жители аварийных домов требуют их переселить 
Как продать недвижимость через портал госзакупок