Примерное время чтения: 3 минуты
287

Бойся «серых» схем! К каким хитростям прибегают застройщики

Еженедельник «Аргументы и Факты» №9. Аргументы и факты - Калининград 01/03/2023
Дольщики «Балтик-Сити» ждали квартир 20 лет и получили ключи к Новому году.
Дольщики «Балтик-Сити» ждали квартир 20 лет и получили ключи к Новому году. Правительство Калининградской области

В этом году власти обещают полностью ликвидировать реестр проблемных объектов на территории области. Все обманутые дольщики получат жильё или компенсации.

Дождались новоселья

«В этом году есть все шансы решить проблему обманутых дольщиков. Мы уже заселили 3 объекта, сейчас оформляют права собственности дольщики четвёртого  - ЖСК «Гагаринский» (ООО «Вивагс). Многоэтажка на ул. Орудийной, 1а, уже сдана. Новоселье справит 181 дольщик,  - говорит руководитель Центра приёма обращений пострадавших участников долевого строительства Валерий Фалкин.  - Люди ждут квартир с 2012 года. У них за это время дети выросли. Многие вступили в новую ипотеку, взяли кредиты. Сейчас продают вернувшуюся собственность, чтобы погасить долги».

Всего, по данным регионального минстроя, в минувшем году в области исключили 16 проблемных объектов, восстановили права более 600 дольщиков.

По данным прокуратуры области, на 10 января в реестре проблемных значилось всего 7 объектов (3 года назад - 33). Пять из них - в Калининграде и Полесском районе - достроят силами регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства в III-IV кварталах этого года. На 2 других - в Балтийске и Гурьевске - привлекли инвестора.

Чтобы не допустить возникновения новых проблемных объектов, минконтроля ведёт мониторинг застройщиков. На объекты к тем, кто находится в зоне риска, проверяющие выезжают ежемесячно.

«Подвисли» объекты ООО «СитиСтрой-Сервис, «СитиСтрой-Комфорт» и «Строй-Легко». В 2020 и 2021 гг. наблюдательный совет Фонда развития территорий (ФРТ) решил финансировать завершение их строительства.  По закону, минимально возможный срок завершения работ - 3 года, но из-за банкротства организаций возвести дома ранее июня 2025 года было невозможно. В апреле 2022 г.  власти области направили в ФРТ ходатайство с просьбой пересмотреть решение. Пока ответа нет. Область ищет возможность достроить эти объекты, как и дома ООО «Дельта» и ООО «Горизонт», где больше ста пострадавших.

Благие намерения

Закон запрещает застройщикам использовать деньги участников «долёвки» - до завершения строительства они хранятся на эскроу-счетах. В  случае недобросовестности компаний деньги возвращаются дольщикам. Но есть хитрецы, которые намеренно вводят покупателей жилья в заблуждение. Как рассказали в министерстве контроля (надзора), фирмы заключают  с дольщиками договоры беспроцентного займа, договоры «приобретения будущей вещи». Привлекают деньги по «договорам бронирования», в которых оговаривают номер объекта, его площадь и цену. Люди оплачивают услуги по предварительному договору, а впоследствии застройщики отказываются заключать основные договоры на тех же условиях. Был случай: в 2020 году застройщик заключил с покупателями договор «о намерениях о приобретении квартиры», не имея даже разрешительных документов на строительство дома. При этом покупатели предоставляли нецелевые процентные займы совершенно другой компании.

Будьте осторожны, если вам предлагают приобрести жильё по «договорам уступки». Возврат денежных средств в случае расторжения такого договора предусмотрен только по цене первичного договора долевого участия. В случае возникновения судебных споров с застройщиком, базой для расчёта всех пеней и штрафов в пользу участника «долёвки» будет цена договора между застройщиком и первым собственником, а не реальная  цена, которую человек заплатил по договору уступки.

Кстати
В прошлом году в особых экономических условиях от застройщиков поступили уведомления о приостановке строительства многоквартирных домов. По данным на конец декабря 2022 года, приостановили 22 объекта площадью 152, 9 тыс. кв. м, где уже зарегистрировали 24 договора долевого участия с гражданами.

Оцените материал
Оставить комментарий (2)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах