Бывшие воспитанники детских домов десятилетиями стоят в очереди на жильё. Застройщики не желают предоставлять квадратные метры ниже рыночной цены, тогда как федеральный закон требует обеспечить сирот квартирами. Власти области придумали для них Жилищный сертификат номиналом 1 622 709 руб. Вот только решит ли это проблему?
В очереди на жильё
Сейчас в жилье нуждается 2297 сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В прошлом году власти купили для них всего 149 квартир. Такими темпами очередь ещё долго не рассосётся.
Теперь, когда выделение участков под застройку находится в руках правительства области, казалось бы, несложно потребовать от компаний в качестве обременения десяток-другой квартир для сирот. Но власти пошли другим путём: ввели сертификат, на который по нынешним ценам можно купить жильё только в районах. Таких сертификатов в течение года планируют выдать 50, потратив 81 млн руб. Пока желающих получить их вместо жилья всего 43.
Размер выплаты установили равным стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи.
Для расчёта сертификата взяли социальную норму площади жилого помещения на одиноко проживающего гражданина - 33 кв. м, используемую при распределении субсидий из федерального бюджета субъектам РФ на жильё для сирот. И помножили на норматив стоимости «квадрата» общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие текущего года. Вот и вышла сумма сертификата: 33 * 49 173 руб. = 1 622 709 руб. То, что цены на жильё с января в области выросли наполовину, почему-то не учли.
«Анализ рынка показал, что за стоимость сертификата возможно приобрести одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в муниципальных образованиях, за исключением облцентра», - утверждают чиновники. И дополняют: к сертификату можно «приплюсовать» маткапитал, выплаты по программе «Молодая семья», собственные накопления, тогда можно купить квартиру в Калининграде. Ну а остальные могут стоять в очереди дальше.
«Ежегодно правительство закупает сотни квартир, но очередь не удаётся сократить, - говорит уполномоченный по правам человека области Владимир Никитин. - Нужен был альтернативный механизм, и его придумали. 1 млн 600 тыс. достаточно для первого взноса по ипотеке».
Дыры и плесень
«Конечно, чиновникам проще сослать нас в деревню или отдалённый район, - говорит сирота, мама двоих детей Анастасия Моргунова. - Но там нет работы! Да и если бы была, где гарантия, что я смогу платить? Никто не застрахован от болезни, увольнения. Случись что, можно оказаться на улице, и с огромным долгом».
Какое жильё получают сироты - отдельная тема. Зимой тревогу забили жители домов № 15, 17, 19, 21 по ул. Молодёжной в пос. Долгоруково Багратионовского округа. Там находится 17 квартир, которые в 2016-2017 гг. Агентство по имуществу области передало сиротам по договорам найма. Согласно актам приёма-передачи квартир, претензий к их состоянию у вчерашних выпускников детдомов не было. Но, как выяснилось, многие их даже не видели.
«На 2-м курсе техникума мне позвонили: «Приходи за ключами!». Приехал в Агентство по имуществу, показали фото: комната просторная. Молодой был. Не видя жилья, подписал документ, - говорит Владимир. - Приехал, увидел пятно плесени на потолке. Ерунда - выведу! Потом понял: ремонтировать бесполезно. Всюду щели, сырость, плесень, вонь. Газ привозной, сжиженный. Когда за месяц мне за него выкатили счёт: 18 тыс. руб., я просто закрыл квартиру. Ночевал по друзьям. Зимой вернулся. Холод был адский. Много раз лопались трубы, затопил три квартиры снизу. Позвонил в агентство: «Давайте расторгнем договор!», а мне в ответ: «Ничего не получишь!». Как я узнал потом, наши казармы довоенной постройки признали непригодными для проживания ещё четыре года назад, но от нас эту информацию утаили. У меня ещё ничего, а у соседей на втором этаже - яма на полу. На первом этаже потолок обваливается. Мы тут не живём, а выживаем!»
По обращению жильцов в домах прошла проверка прокуратуры. Комиссия установила, что проживание в квартирах невозможно. Глубокие трещины несущей стены, обрушение потолочного покрытия, прогнившие полы, отсутствие отопления в местах общего пользования, «голые», не утеплённые, фасады - все дефекты капитального характера. А ведь многие повреждения имелись ещё при передаче помещений нанимателям, что подтверждают результаты обследования строительных конструкций домов от 2017 года.
Теперь предстоит дать оценку действиям сотрудников ГКУ КО «Управление формирования объектов государственной недвижимости». Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 293 УК РФ («Халатность»). Кроме того, ранее, по результатам проверки, проведённой СУ СК России по области, возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц правительства региона («Злоупотребление должностными полномочиями»). Сейчас эти уголовные дела соединили в одно производство, проводится предварительное расследование.
Больше всего жители домов боятся, что проблему «заволокитят» до осени и дома не выдержат.
«У нас на вас другие планы!» Жители аварийных домов требуют их переселить 
Спрячемся в деревне? Что ждёт рынок недвижимости области