Тем не менее в последние полтора месяца спрос на недвижимость почти ажиотажный: люди спасают сбережения. А стоит ли покупать квартиры именно сейчас?
Хрущёвки не пугают
- В третьем квартале 2014 г. цены на жильё поднялись до 44,3 тыс. руб. за метр в новостройке и до 46,7 тыс. руб. за метр во вторичном фонде, - сообщает Калининградстат.
По данным службы, за последние три месяца сильнее всего подорожало жильё улучшенного качества: «плюс» 1,8% - новострой и 1,1% - «вторичка».
Самое дешёвое жильё в Калининграде обойдётся примерно в 40 тыс. руб. за кв. м. Это квартиры на окраине областного центра, в немецком фонде или хрущёвке.
- С учётом того, что рубль обесценивается, можно сказать, что цены стоят на месте, - говорит вице-президент гильдии риэлторов области Олег Перевалов. - В целом покупательская способность на рынке жилья медленно ползёт вниз. При том, что почти 60% квартир сейчас берут в ипотеку, отказы от неё выросли в 1,5-2 раза. Люди не уверены в будущей платёжеспособности. Спрос сохраняется только за счёт приезжих. Переселенцы с востока РФ (Дальнего Востока, Урала) обеспечивают половину продаж. Если бы не они, «дело было бы швах».
Люди с Урала покупают всё! Их не пугают ни хрущёвки, ни центральное отопление. А вот местные покупатели более разборчивые: предпочитают квартиры в новостройках с автономным отоплением.
Покупатели рискуют
Цены в ближайшие месяцы могут ещё вырасти: стройматериалы в регионе большей частью используют импортные, а курс валюты не радует.
- Цены на сантехнику, окна и железобетонные изделия поднялись на 3-5%, на гравий и песок - на 10%, - говорит директор строительно-подрядной организации Евгений Афанасьев. - Вместе с тем резко, после почти пяти месяцев спада, вырос спрос на недвижимость. Только в один из дней октября мы продали 50 квартир! Люди вкладывают деньги в жильё. Ажиотажный спрос на него и повышение себестоимости квадратного метра приведут к тому, что застройщики увеличат цены. Потом начнётся плавный спад продаж, но цена резко падать не будет.
А вот экономисты предупреждают: вложения в недвижимость уже не будут такими же выгодными как раньше.
- Жильё - рискованный объект инвестиций, - предупреждает экономист, региональный бизнес-омбудсмен Георгий Дыханов. - Платежи за ЖКУ у нас начинают приближаться к ценам за аренду. А будут ещё выше, когда построят очистные и современный полигон ТБО, начнут взимать сборы на капремонт. Со следующего года вводят налог на «лишнюю» недвижимость. И, думаю, на этом законодатели не остановятся.
Эксперт говорит, в долгосрочной перспективе квартиры могут сильно подешеветь. Когда при стагнации экономики растут цены на жильё, это - нездоровый признак. Искусственный ажиотаж создаёт пузырь, который в конце концов грозит лопнуть.
Почём жильё? (тыс. руб. за м2)
- Элитная «вторичка» 62,5
- Элитный новострой 53,3
- Типовая «вторичка» 44,5
- Типовой новострой 43,2
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть