В ЖКХ нет справедливости?

"Вы с ума сошли, что ли?" - эти слова Владимира Путина на правительственном совещании по тарифам ЖКХ уже стали крылатыми.

Но мало кто обратил внимание на другую цитату президента: "Когда люди видят, что в ЖКХ нет никакой справедливости, а есть только воровство и чванство чиновников, то оценка всей работы властей - от муниципальных до федеральных - будет соответствующей и будет правильной".

С вилами - на улицы?

Эти заявления аукнулись в Калининграде. Руководитель рабочей группы Общественной палаты по ЖКХ и энергетике Сергей ШЕРСТЮК считает нынешнюю ситуацию схожей с той, что привела к митингу протеста в 2010 г.

- Наша власть, включая облдуму, службу по тарифам и министерство ЖКХ, говорит: у нас все хорошо, - иронизирует Шерстюк. - А что горячей воды во многих муниципалитетах нет - забывают. Как и то, что у нас дорогое тепло в некоторых городах и оно подаётся с перебоями. Так почему ресурсы ЖКХ дороги? В области до сих пор большинство котельных работают на мазуте и угле. Это топливо дорогое, и тарифы на отопление и горячую воду увеличиваются, например, в Балтийске, Светлом, Черняховске...

Перевод котельных на газ идёт медленно. Кстати, Калининград - один из самых климатически тёплых регионов РФ. А вот тарифы на отопление почему-то в среднем в 1,5 раза выше, чем в других регионах Северо-Запада, горячая вода дороже в 1,3 раза, сжиженный газ - в 1,2 раза. Природный газ - вдвое дороже! Шерстюк утверждает, что нормы потребления на человека у нас завышены (в сравнении с показаниями счётчика), по отоплению - в 2 раза, по воде - в 1,5 раза.

Министр ЖКХ Максим ФЕДОСЕЕВ считает: причина в том, что калининградцы находятся в неравных условиях по сравнению с жителями большой России.

- В Омске тонна угля стоит 2,5 тыс. руб., здесь - 4,5 тыс. У нас газ дороже, - говорит он. - Поэтому средние тарифы на теплоснабжение, горячую воду и т. д. выше, чем по РФ. Но за ресурсы, которые не импортируются в область - водоснабжение, водоотведение, холодную воду, мы платим меньше. Как бы там ни было, в нашей области стоимость услуг ЖКХ растёт на 9-11% в год, а зарплата - всего на 2-4%!

Как мы судились с управляющей компанией

Можно ли наказать управляющую компанию, которая, по мнению жильцов, не исполняет своих обязанностей по обслуживанию жилого дома и присваивает поступившие на эти цели платежи?

- Сделать это можно исключительно через суд, если собственники жилья соберут достаточно доказательств, - говорит председатель Общественного совета Светлогорского МР Галина БОГОМОЛОВА. - У нас есть такой опыт: жильцы дома N 26 по Калининградскому проспекту разобрались с ООО "УК ЖКХ".

Предыстория конфликта такова. В августе 2008 г. жильцы этого дома выбрали "УК ЖКХ" своей управляющей компанией. Скоро выяснилось, что эта УК имела мизерный уставной капитал. Ремонт и обслуживание дома делать было некому и нечем. За 4 года в ООО сменилось четыре директора. Жильцы всё это время пытались достучаться до совести коммунальщиков - бесполезно. И в начале 2012 г. в местный суд ушло первое исковое заявление о понуждении "УК ЖКХ" к исполнению договора от августа 2008 г., по которому в доме N 26 требовалось отремонтировать чердак, сделать отмостку здания, привести в порядок водосточные трубы, где в желобах уже росли берёзки...

Этот иск был удовлетворён в ноябре 2012 г.: суд обязал управляющую компанию выполнить все договорные обязательства. И практически сразу же жильцы начали судиться с УК по поводу возврата денежных средств в сумме 110 тыс. руб., которые, по их мнению, в период с 1 августа 2008 по 1 июля 2011 г. были просто-напросто присвоены.

- На таких судах надо скрупулёзно собирать доказательства и документы, быть готовыми к разнообразным уловкам оппонентов, - советует юрист Общественного совета Анатолий СЕЛИВАНОВ. - Например, полтора месяца юристы вышеназванной УК элементарно тянули время. А потом представили суду... 52 акта приёмки работ по уборке придомовой территории, подписанные одинаковым почерком.

При более тщательном рассмотрении выяснилось, что подписала эту "липу" жилец коммунальной квартиры дома N 26, которая систематически не оплачивала коммунальные услуги и накопила долг в 150 тыс. рублей!

В итоге 26 декабря 2012 г. Светлогорский суд взыскал с "УК ЖКХ" в пользу жильцов 79 тыс. руб., 2 тысячи компенсации морального вреда и более 2,6 тысячи госпошлины. Отличный пример борьбы за собственные права для всех жильцов!

Кухня "золотых" тарифов

Какова кухня завышенных цен на коммунальные ресурсы?

Это легко можно увидеть на примере тепла. Сегодня город закупает его у муниципального предприятия "Калининградтеплосеть" по 965 руб. за Гкал.

Калининградцам было бы выгоднее, если б город закупал тепло у ТЭЦ-2. Удельный расход газа там на 20-30% дешевле, чем на любой самой передовой РТС. И тариф можно было бы снизить на столько же. Но те устанавливают тариф на транспортировку своего "дешёвого" тепла до такого уровня, что для города приобретение у ТЭЦ-2 тепла влетает в копеечку. При этом почти 40 процентов мощностей генерирующего предприятия не используется...

Уступать друг другу не желают ни городские власти, ни руководители ТЭЦ-2. С другой стороны, стоимость газа растёт, и неразумно ориентироваться только на один источник тепла. Система теплоснабжения нуждается в модернизации, а структура тарифа - в проверке. Уж очень он непрозрачен!

Обманщика хотели линчевать

Считается, что избавить людей от коммунальных поборов помогут индивидуальные и общедомовые приборы учёта.

Но не всё здесь так просто. Если сосед не вовремя внёс деньги за потреблённые ресурсы или счётчик занижает показания, то его долги включаются в общедомовые показатели и оплатить их должны вы!

Примечательная в этом плане история произошла в Калининграде, в доме N 18-20 на ул. Черниговской. В здании - 40 квартир и два офиса. Жильцы установили общедомовой прибор учёта, плюс в каждой квартире был индивидуальный счётчик. На одной лестничной площадке жили два собственника: у одного - квартира в 60 кв. м, у другого - 120. Жильцы проконтролировали расход ресурсов и обнаружили: разница между суммой данных квартирных счётчиков и показаниями общедомового прибора приближается к немыслимым 50%! Откуда такие потери? Выяснилось, что хозяин 120-метровой квартиры смухлевал и платит в 2 раза меньше, чем сосед с 60 "квадратами"! Вышел жуткий скандал, обманщика на общем собрании едва не линчевали, он был вынужден продать квартиру и уехать из этого дома.

Чтобы не было обид, постановили индивидуальные счётчики демонтировать, а брать показания общедомового счётчика и распределять сумму к оплате между жильцами пропорционально площади их квартир.

Смотрите также:

• Счётчик накрутил 255 процентов! →
• Деньги за воду, отопление и... →
• Тайны тяжёлой воды →