Норматив вместо счетчика. Что изменится в оплате общедомовых нужд

В феврале жители многих регионов РФ получат квитанции с изменениями: плату за общедомовые нужды (ОДН) включили в графу «Содержание жилья». Журналист «АиФ-Калининград» узнал у экспертов о новом порядке начислений.

Согласия не  нужно

Причина нововведений - изменения в жилищном законодательстве РФ и нормативных актах. 

Самое существенное из них: если раньше плату за ОДН рассчитывали по показаниям общедомовых приборов учёта, то теперь по нормативу на ОДН за электричество, горячую и холодную воду. В квитанции они выделены в отдельный столбик.

В Калининградской области, например, сейчас действуют временные нормативы. Их рассчитали для разных видов многоквартирных домов, в зависимости от этажности и степени благоустройства на квадратный метр площади общих помещений. Для каждого вида услуги площади учитывают полностью или частично. Если есть вопросы, можно обратиться письменно в УК, чтобы та определила долю общей площади по вашей квартире.

Постоянные нормативы федералы разработают до 1 июля. Появится и норматив на водоотведение, пока он равен нулю. Не все УК с этим согласны. Но, тем не менее, как разъяснил  директор калининградского расчётного центра Дмитрий Васейко, начисление оплаты за этот вид коммунальной услуги сейчас неправомерно.

Согласия собственников, чтобы плата за ОДН вошла в «Содержание жилья», в настоящее время не требуется. Другое дело, когда вступят в силу постоянные нормативы.

Как быть, если жильцы не согласятся включить нормативы в плату за «Содержание жилья»? Тогда, по рекомендации Минстроя, расчёт ОДН в доме всё равно произведут по новым нормативам, но у УК формально будет отсутствовать источник для погашения расходов. Возможно, летом будут уточнения.

Снизить платёж. Есть ли способы сэкономить на отоплении?

 

На защите жильцов

«Новый порядок с применением нормативов чётко разграничивает сферу ответственности УК и жильцов, - говорит зампредседатель комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрий Кондратьев. - Раньше как было? Намотал счётчик, отняли сумму поквартирных показаний, результат раскидали между жильцами. Теперь царь и бог - норматив. Начислений больше норматива быть не должно, иначе надо обращаться в надзорные органы. Жалоб на большие платежи за ОДН по электричеству и холодной воде много. Новая норма защищает жильцов. 

А вот УК работы добавится: теперь они должны прицельно заниматься каждым домом: искать причины утечки, перерасхода электроэнергии и воды, выяснять, вовремя ли снимаются показания, нет ли магнитов на счётчиках. В проигрыше будут те компании, которые плохо следили за вверенным жилым фондом, не обращали внимания на текущие трубы и т. п.

Все эти расходы, зафиксированные общедомовым прибором учёта, они привыкли перекладывать на собственников. Больше так не получится. Теперь ОДН выше норматива УК будут оплачивать «ресурсникам» из своего кармана. Ожидается, что для большинства квартир плата за ОДН уменьшится».

Представители УК говорят, что прежде чем вводить новый порядок, нужно было провести  в городе полную инвентаризацию домов, выдать на каждый техпаспорт. Тогда будет понимание, какой норматив для них обоснован. Сейчас непонятно, что делать с неплательщиками? Как попадать в квартиры для ежемесячного снятия показаний?  

Понятно, что все выпадающие расходы УК постараются переложить на жильцов. Сейчас они ломают голову, как это сделать.

А как быть в редком случае, если жильцы исправно платят и ОДН у них меньше норматива? Нет грубого нарушения законодательства, если УК покажут фактическое потребление вместо норматива. Требовать плату больше норматива компания может, только если предоставляет перечень дополнительных услуг свыше минимального предела. Согласие собственников в этом случае обязательно.