Для калининградских землевладельцев есть две новости - хорошая и плохая. Хорошая: ваши 6 соток теперь стоят от 300 тыс. до 2 млн руб! Плохая: налог и аренд-ная плата тоже выросли, в некоторых случаях до 53 тыс. целковых ежегодно...
При этом хорошая новость на деле не столь уж хороша, а плохая - хуже, чем кажется на первый взгляд. Ведь ваши сотки по такой цене купит разве что сумасшедший, а вот платить за землицу надо уже сейчас. Не заплатишь - получишь судебный иск, а приставы запретят выезд из области. В перспективе запертыми в янтарном крае могут оказаться около 250 тыс. собственников участков.
История началась 28 ноября 2008 г., когда в областном правительстве утвердили новую, повышенную, кадастровую оценку земли. Дело в том, что в регионе, начиная с 1993 г., с целью спекуляций скупались тысячи гектаров плодородной земли. Она постепенно деградировала, дичала, а владельцы ждали своего часа и платили мизерные налоги. Между прочим, доля необрабатываемых площадей сельхозназначения в Калининградской области сегодня превышает 57%! Власть решила наступить спекулянтам на хвост и повысила стоимость одного гектара в приморской зоне примерно до 28 млн руб., а в менее престижном Краснознаменском районе - до 1,9 млн. руб. - увеличение от 16 до 50 раз! Логика понятна: в зависимости от кадастровой стоимости определяются налоговые и арендные платежи за землю, и, по идее, запуганные неподъёмными ставками олигархи должны будут либо платить в бюджет, либо распродавать участки более эффективным собственникам.
Нам ничего не известно о панике среди олигархов, а вот небогатые владельцы небольших участков пребывают в шоке. Больше всего пострадали те, кто собрался построить жильё. Например, в редакцию обратился Владимир ПАСТУХОВ, который с 2006 г. на восьми сотках собирает по кирпичу собственную дачку в районе пос. Сокольники. Он рассказал, что за 2008 г. уплатил 986 руб. земельного налога, а в этом начислили почти 52,5 тыс. руб.! По словам Владимира Васильевича, "работа и раньше шла не слишком быстро, а теперь бюджет стройки окажется меньше платы за налог".
Впрочем, индивидуальных застройщиков в области сравнительно немного, а вот владельцев садовых участков - около 140 тыс. человек. И всем придётся раскошелиться. По словам председателя Калининградского областного общества садоводов Валерия ДОНЦОВА, ещё в прошлом году "стоимость земельного налога садоводов была соизмерима с ценой конверта, в котором отсылалась налоговая декларация". А сейчас пенсионеры задумаются: не дешевле ли продать сад? Оказывается, в зависимости от места расположения дачи за неё, родимую, придется выложить в лучшем случае 400 руб., а максимальная ставка достигает 3,5 тысячи!
Не позавидуешь и тем, кто живёт на собственной земле в индивидуальных домах. Из пос. Ясное Нестеровского района нам позвонила Татьяна ИЛЬИНА: "Мы вносим налог с 18 соток, где стоит наш дом. Тут полная неразбериха. У меня налогооблагаемая база увеличилась в семь раз, и теперь вместо 116 руб. я заплачу 830! А у знакомой (она живёт от меня через 5 домов) база выросла в 30 раз, но налог увеличился лишь шестикратно". Как нам пояснил эксперт Анатолий НЕБЕССКИЙ, это объясняется тем, что оценка земли может разнится в пределах одного муниципалитета. По его словам, резкое повышение кадастровой цены объясняется тем, что она определялась, когда в области был строительный бум: "Теперь надо что-то менять, ведь люди не осилят такие налоги. Например, стоит подумать о введении понижающих коэффициентов для малоимущих и пенсионеров, у которых в собственности несколько соток".
Чтобы точно знать, сколько вам придётся платить за свою землю, ознакомьтесь с постановлением правительства Калининградской области N 769 от 28 ноября
2008 г. Это можно сделать на сайте областного правительства www.gov39. ru в разделе "Сервисы. Документы".
Волокита и «мертвые души». Что мешает фермерам получить пустующие земли 
Земля не должна пустовать 
Поле непаханное. Почему калининградские фермеры не хотят обрабатывать землю