В Калининградской области 83 свободных земельных участка, предназначенных для строительства многоквартирных домов, находятся в зоне затопления. Их общая площадь составляет 88 гектаров, а кадастровая стоимость достигает 4 млрд рублей. Все эти территории расположены не дальше 30 километров от Калининграда. Такие данные 28 октября приводит сервис проверки земельных участков Gisls.ru.
По количеству подобных участков вблизи регионального центра Калининградская область входит в число лидеров по России. Для сравнения, вокруг Махачкалы насчитывается 183 свободных участка под многоквартирную застройку в зонах затопления, вокруг Уфы — 116, Тюмени — 107. Всего по стране в таких зонах находятся около 2,5 тыс. свободных участков, предназначенных для строительства многоквартирных домов.
С 4 августа 2026 года действует закон № 301-ФЗ, который запрещает строительство капитальных зданий в зонах затопления и подтопления. Исключение предусмотрено только для защитных сооружений. Поэтому возводить новые жилые объекты на участках, попавших под запрет, сейчас нельзя. Вернуть такие территории в строительный оборот можно только после создания защиты — например, строительства дамбы или подсыпки территории.
При этом обсуждаемое смягчение действующих правил не распространяется на зоны затопления. Предлагаемые изменения касаются только территорий, относящихся к зонам подтопления. В настоящее время в Калининграде на участках, находящихся в зоне затопления, уже строятся 13 многоквартирных домов общей вместимостью 3074 квартиры. Это 8,8% от общего количества новостроек в городе. Разрешения на строительство этих объектов были выданы до вступления запрета в силу: один дом — до установления зоны, еще 12 — после установления зоны затопления, но до 4 августа 2026 года.
Согласно разъяснению Минстроя России, запрет применяется только к объектам, разрешение на строительство которых было получено после 4 августа 2026 года. Для домов, возводимых по 214-ФЗ с участием дольщиков, само наличие зоны затопления при ранее выданном разрешении не может стать основанием для отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
Пока не принято и предлагаемое изменение в постановление правительства РФ № 360. Проект предусматривает возможность не применять запрет к участкам в зонах подтопления, если права на них возникли до 4 августа 2026 года и строительство не создает угрозы жизни людей, обороне и безопасности государства. Кроме того, предлагается сократить полосу подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров. Еще одна инициатива позволит собственнику, построившему защитное сооружение, самостоятельно обратиться с просьбой об изменении границ зоны. Сейчас такими полномочиями обладают исключительно региональные органы власти.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
