Снесут дома и сады. Как будут изымать участки под строительство дороги?

По окраинам облцентра у собственников выкупят 500 участков, домов и других объектов, на месте которых пройдёт II этап Северного обхода Калининграда. Люди на местах уже собирают подписи против изъятия.

Для госнужд

Проект строительства II этапа трассы от развязки на Зеленоградск до развязки на Балтийск (с реконструкцией развязки с Московским пр-том) готов. После экспертизы его передадут в Росавтодор для получения федеральных средств и начала стройки с 2019 г. Под изъятие попадает собственность в районе Орловки и СНТ «Нептун» Гурьевского района, а также на улицах, в посёлках и СНТ в окрестностях Чкаловского поворота, Б. Окружной и ул. Горького. В правительстве говорят, эта дорога для Калининграда так же важна, как МКАД для Москвы. Но для тех, чьи дома идут под снос, это не аргумент.

Тамаре Боженко - 79-й год, больше двадцати из них прожила в доме № 25 на ул. Габайдулина. Соседка - тоже пенсионерка. Здесь у них цветники, теплички, чистый дворик. Недавно подвели газ, выложили по 200 тыс. руб., чтобы подключить квартиры.

«Нам эта новость как снег на голову, - говорит Тамара Васильевна. - Куда я пойду? Пенсия  - 8 тысяч. Этот огород для меня - всё! И кормит, и радует. Сколько сюда вложено здоровья и пенсий. Когда приехали с мужем, по колено воды на участке было. Осушали. Лучшие сорта деревьев, ягод, цветов собирала отовсюду. Вот эта малинка - из Мордовии, а цветы - из Германии».

«А теперь по всему этому трактором проедут?» - расстраивается её соседка Зинаида Артемьева. 

В СНТ «40 лет Победы» на Б. Окружной «под снос» попали целые улицы. Жители, узнав это, стали собирать подписи против. Продмаг тоже ликвидируют.

«Я в этом обществе с 1968 г., - говорит хозяйка магазина Ирина Шестакова. - В 2012 г. сын в возрасте 50 лет переехал сюда из Клайпеды. На работу не брали, решили построить магазин и жильё на втором этаже. Получили разрешение на строительство. Продали квартиру, дом, взяли в долг - вложили всё. Осушили участок, построили, что задумали. В 2015 г. пошла оформлять, а в мэрии сообщили о сносе. Оказалось, есть проект, начатый ещё при Боосе. Зачем же разрешение на строительство давали?»

Готовьте документы

В СНТ «Победа» в конце ул. Горького паники пока нет. Здесь уже есть опыт изъятия участков. В 2004 г. город забирал 60 штук под строительство ул. Горького.

«Тогда всем всё оплатили, -  говорит председатель СНТ Дмитрий Хлынов. - Люди торговались, и вроде бы они не в обиде».

Как и когда будут оценивать и изымать земли, в правительстве  оперативно ответить не смогли. Как обычно это происходит, рассказал коммерческий директор оценочной компании Денис Плоткин.

«Сначала госорганы оценивают зарегистрированную собственность: участки и недвижимость, - говорит он. - Если соглашаетесь с суммой, на этом всё. Если нет - пробуете договориться в досудебном порядке. Не удаётся, подаёте в суд, который назначает оценочную экспертизу и сторону, которая будет её оплачивать. Стоимость услуги по оценке для физлица  в досудебном порядке обычно в диапозоне от 5 тыс. руб. до 30 тыс. руб. в зависимости от площади и назначения участка, в рамках судебного процесса в 1,5 - 2 раза дороже. Дешевле и эффективней объединиться с соседями, заодно коллективно нанять юриста. В процессе споров, можно постараться оценить имущество не подлежащее регистрации, - те же саженцы.

К слову, СНТ «Остров», где изымали землю под объекты ЧМ, судится за увеличение компенсации за счёт учёта всего построенного и посаженного на участках... Другая сторона обычно снижает издержки. К примеру, была ситуация, когда из компенсации вычли цену окон и дверей - их можно использовать повторно». 

Смотрите также:

• Зеленоградск уплотняется. Местные власти ищут новые площади для застройки →
• Дома-"нелегалы" пойдут под снос →
• Огород или город-сад? →