Как снизить цены на жильё

Статья по теме

Эксперт: квартиры в Калининграде могли бы быть в два раза дешевле

В Калининграде выбирают почётных граждан. Один из выдвиженцев - бывший председатель комитета архитектуры и строительства города Павел Саркисов. Правда, сам он против этой затеи и баллотироваться отказывается... Сейчас Павел Георгиевич - советник губернатора области по вопросам строительства. Мы беседуем о том, почему в Калининграде растут цены на жильё, о предстоящем ЧМ-2018 и качестве строительных работ.

Жадные банкиры

- В области - масса семей, вынужденных снимать жильё. Покупка квартиры мало кому по карману, ведь цена квадратного метра даже на окраинах Калининграда доходит до 48 тыс. руб., что сопоставимо с ценами в Северной столице. Из чего складывается такая стоимость? Наверняка её искусственно накручивают...

- Цены на социальное жильё в Калининграде реально довести до 27 тыс. руб. за "метр". Но для этого необходимы изменения на федеральном уровне: нужно снизить НДС на жильё; сформировать ограничения цен на стройматериалы. Так делают во всём мире. Государство должно субсидировать прямые поставки того же металла и цемента, не давая возможности посредникам накручивать цены. У нас в области большую часть стройматериалов завозят из-за границы. И как на них складывается цена, проверить почти невозможно. Система непрозрачна. Покупать их напрямую наши строители не могут: перекупщики заблокировали доступ к вагонному парку. Предполагаю, что, минуя спекулятивные накрутки, цены на стройматериалы можно было бы снизить примерно на 20%. Нужно ограничить и сроки выдачи разрешительных документов, чтобы они не прилипали к чьим-то рукам. Сейчас процесс их согласования затягивается на месяцы, что тоже поднимает стоимость объектов.

- В Калининграде неоправданно высока арендная плата за жильё (снять "однушку" в городе можно минимум за 9 тыс.). Почему не строят доходные дома? В правительстве это обсуждалось.

- Чтобы появились доходные дома, строительный бизнес должен стать арендодателем. Это было бы возможно, если бы у нас были "деньги 3Д" (дешёвые длинные деньги). Сейчас строители вынуждены брать кредиты под 16-20%. И чтобы отбить их, продавать "метры" сразу. Стране надо заставлять банки работать на жителей, а не только на себя. Какие зарплаты и премии они себе начисляют - немыслимо! Они, что, полёты на Луну готовят? Просто обеспечивают обслуживающий процесс. И должны быть ограничены в зарплатах.

Хоть сноси...

- Не секрет, что на строительство привлекают неквалифицированную рабочую силу - гастарбайтеров. Почему бизнес не заинтересован в местных кадрах?

- Бизнесменов нужно правильно замотивировать. Они же не будут вкладывать деньги в учебное заведение, где выписывают "липовые" дипломы. Многие бизнесмены уже сейчас заботятся о будущих кадрах. Присматриваются к студентам, лучших берут на работу. К примеру, у одного из наших застройщиков Евгения Верхолаза работает инженером парень, проходивший у него практику. Верхолаз помог семье молодого специалиста вступить в льготную ипотеку, дал собственный беспроцентный кредит.

- В регионе сформирован "чёрный список" застройщиков, по чьей вине пострадали дольщики. Может, пора опубликовать и перечень компаний-бракоделов?

- Давно пора. Потребитель имеет право знать, у кого он покупает жильё. Однако проблему качества строительства объектов за бюджетные деньги это не решит. По логике авторов 94-го Федерального закона (через него выбирают подрядчика), лучший - тот, кто больше всех снизит цену на аукционе. Но никто не считал, сколько потеряно денег из-за таких "умельцев". Взять, к примеру, улицу Гагарина. На неё выделяли миллионы. Когда конкурс выиграла фирма "Строэкс", в мэрию вызвали руководителя, увещевали: вы не построите эту дорогу, откажитесь! Они - ни в какую. Укатали асфальт и приносят документы, что показатели всем нормам соответствуют. В действительности качество нулевое. Пущены на ветер 18-20 млн руб., а мы имеем дорогу, которая разваливается. Такие люди, а не компании (название фирмы можно сменить) должны попадать в "чёрный список"...

Не исключено, с будущего года 94-й ФЗ изменят, и появится реальная возможность управлять процессом выбора подрядчика.

- Области предстоит строительство объектов к чемпионату мира - 2018. Не станут ли они для бюджета неподъёмным бременем, когда отшумят футбольные страсти?

- Чемпионат - сейчас основная моя забота. Надо думать не только о строительстве, но и о будущей эксплуатации объектов. С 1999 по 2011 г. в мире построено 75 спортивных мега-проектов. Сейчас у поляков очень большие проблемы со стадионом в Гданьске, у украинцев - во Львове. Они терпят колоссальные убытки от своих стадионов. Мы хотим подстраховаться от такого развития событий. Cтадион на Острове из 45-тысячника после чемпионата сможет стать 25-тысячником: конструкции разбираются. Мы изначально запланировали не стадион, а многофункциональный мультиплексированный спортивно-развлекательный центр...

Досье

Павел Саркисов - заслуженный строитель Узбекистана. Дважды лауреат премии Совета министров СССР за строительство выдающихся объектов. Участвовал в строительстве БАМа, нефтяных месторождений Тюменской области. Работал в Афганистане на возведении крупнейшего ирригационного комплекса. Принимал участие в совместных проектах с французскими и индийскими коллегами.

Смотрите также:

• Что год грядущий нам готовит? (29.12.2009) →
• Дефицита говядины не будет →
• Готовься к посевной зимой →