Мы уже рассказывали ("АиФ", N 3, 16-22 января) об изменениях с 1 января в Жилищном кодексе РФ. Они обязывают собственников жилья в многоквартирных домах ежемесячно платить в фонд капремонта дома.
Спрашивается: что теперь будет с программами капремонта многоквартирных домов за счёт софинансирования из федеральных и местных бюджетов и средств владельцев жилья?
Не всё зависит от жильцов
Новый закон госпрограмме капремонта не помеха. С 1 января 2013 г. начал реализовываться областной специализированный проект капремонта, который рассчитан на 3 года. В этом году на его финансирование предусмотрено 500 млн руб. Предполагается, что муниципалы вместе с собственниками вложат в эту программу ещё около 1,2 млрд руб. В этом случае можно будет отремонтировать порядка 400 многоэтажек. Для сравнения: самое большое достижение Фонда содействия реформированию жилья было зафиксировано в 2011 г., когда отремонтировали 135 домов. Тенденция понятна.
Как будет выглядеть на практике исполнение новой программы и что делать жителям области, чтобы участвовать в ней? Оказывается, не всё здесь зависит от жильцов дома.
- Деньги на капремонт распределяются областным правительством, - уточнил замначальника департамента развития ЖКХ Никита БОРИСОВ, - чтобы получить финансирование, каждый муниципальный район должен выполнить ряд обязательных условий.
Наиболее важные: низкий уровень задолженности населения за услуги ЖКХ (не более 7% общего объёма платежей); определённая доля поставленных на кадастровый учёт земельных участков, где расположены многоквартирные дома; готовность местной власти и собственников жилья софинансировать ремонт и др. В нашем регионе не все муниципалитеты смогли пройти этот фильтр. У "штрафников" в частности, велика задолженность людей за "коммуналку".
Как успеть за деньгами?
Если учесть, что муниципалитеты должны подать заявки в региональное правительство не позднее 28 февраля, то собственники домов должны оформить бумаги ещё раньше. Например, в Калининграде собирают заявки от жильцов домов до 15 февраля 2013 г. В этом случае, если нет полной готовности, собственники вряд ли успеют: постановка земельного участка на кадастр и проведение общего собрания - процедуры долгие. Эту работу надо было начинать в начале декабря 2012 г.
- Но огорчаться нет причин, - говорит специалист отдела реформирования ЖКХ областного правительства Андрей ФИЛОНОВ. - Вы сможете подать заявки на капремонт вашего дома на втором этапе распределения финансирования с 1 марта по 31 мая. Или готовиться более основательно к участию в следующем этапе программы в 2014 или 2015 году...
Ещё один важный вопрос: кто будет контролировать качество ремонта и расходование подрядчиком выделенных денег? Тема эта болезненная: по данным следственного комитета области, в 2012 г. было возбуждено 34 уголовных дела, связанных с нарушениями при капремонте. Нанесённый ущерб оценивается почти в 176 млн руб., которые обязательно будут возвращены государству.
Никита Борисов подчеркнул, что за качеством работ будут следить специалисты Ростехнадзора, с которым собственники жилья заключают договор через свою УК или ТСЖ.
- "Дядю с улицы" нанимать нельзя, - сказал он. - Что касается денег, то я предупреждаю подрядчиков: ловить рыбу в мутной воде и пытаться присвоить деньги - дело бесперспективное. Контролировать финансовые потоки будут как органы муниципального финансового контроля, так и федеральные структуры - Росфиннадзор и Счётная палата.
За капремонт заплатил город 
Девять домов в Калининграде первыми в РФ оборудуют «умными» теплопунктами 
Взносов не платили, а работа идет. Капремонт в Калининграде в самом разгаре 
Три шага к капремонту дома. Инструкция для собственников жилья