Наша область постепенно утрачивает свои плюсы транзитной зоны. Близость к Европе уже не кажется преимуществом. Введённые со стороны многих стран Евросоюза санкции вынуждают состоятельных калининградцев, часто живущих на два дома, паковать чемоданы и выставлять своё элитное жильё на продажу.
Почём зАмок?
«Полтора месяца назад, когда начались лихорадочные скачки валюты, многие собственники сняли жильё с продажи. Сейчас предложение стало насыщеннее, - говорит гендиректор ГК «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов. - Выставляют на продажу объекты, которых раньше не было: квартиры площадью по 200-400 метров, дома за сотни миллионов. У кого-то схлопнулся бизнес и нужно заткнуть дыры, другие избавляются от «лишнего» жилья, третьи уезжают за границу».
Специалисты Авито Недвижимость подобрали для нас такие «эксклюзивные» варианты.
К примеру, трёхэтажный коттедж площадью 400 кв. м на «первой линии» от моря в Светлогорске продают за 210 млн руб. В доме три спальни с гардеробными и санузлами, кухня-гостиная 107 кв. м. Есть дровяная баня, на террасе обустроен 14-метровый бассейн, а на крыше - барбекю-зона. Собственник готов обменять коттедж на квартиру в центре Москвы.
Для сравнения: виллу в Аликанте (Испания) 800 кв. м на том же Авито продают за 310 млн руб.
На берегу реки Новая Преголя за 125 млн руб. готовы отдать коттедж с собственным причалом и стоянкой для маломерного судна на 1-м этаже. Изюминка объекта: открытая терраса с навесом и видом на реку.
В Гурьевске продают замок в тосканском стиле площадью почти 690 кв. м. На сайтах агентств цена на него почему-то разная: от 115 до 150 млн руб.
«Просто не успели привести цену к единообразию. Владельцы подняли её, когда началась история с Украиной. Хозяева уезжают в Италию - открыли там бизнес, с последними событиями это не связано, - пояснила риэлтор. - Я считаю, дом того стоит. Тут и спортзал, винный погреб, зона барбекю, спа с хамамом и бассейном, башня со смотровой площадкой. Всё отделано итальянскими и испанскими материалами. Из русского только туи во дворе. Согласна, что для Калининграда цена неподъёмная. Люди звонят мало, интересуются - в ипотеку или в обмен. Но большинство ходят на экскурсии, как в Лувр».
Пятикомнатная квартира в Калининграде на ул. Артиллерийской площадью 215 кв. м выставлена за 400 млн руб. Можно в ипотеку: 1 млн 432 тыс. руб. в месяц.
«Помещение класса «люкс», символ элиты, непревзойдённой роскоши и комфорта, - гласит объявление. - В одном месте собраны эксклюзивные предметы мебели и интерьера. Кабинет с дорогой мебелью из ясеня. На потолке - реалистичная инсталляция ночного неба Калининграда в августе, над которой работали астрономы...»
Как нам удалось узнать, квартира продаётся уже два года. Стоимость аналогичного жилья у застройщика - 30 млн руб. Остальное, видимо, «навороты».
Кристина, гражданка Латвии, оценила двухуровневую «трёшку» на ул. Багратиона всего в 6 млн руб.
«Нужно успеть избавиться от неё, пока цены находятся на пике, - говорит хозяйка. - Приобретали это жильё как вложение в недвижимость. Приезжали к сыну (он женился на россиянке) на отдых. После недавних событий решили всей семьёй окончательно перебраться в Латвию».
«Есть такая тенденция: успешные люди избавляются от недвижимости и уезжают из страны. Не сказать, что их много, но процентов на 5 % таких предложений прибавилось, - говорит гендиректор ООО «Союз профессиональных риэлторов» Татьяна Гилёва. - Цена на такие квартиры стоимостью сотни миллионов рублей может быть сформирована искусственно - для Калининграда она нехарактерна. Помимо прочего, предпринимательская жилка заставляет владельцев недвижимости пересчитывать цены по курсу евро. Но и интерес к таким объектам невысокий. Если обычное жильё продают за полгода, то элитное может зависнуть на 4-5 лет».
«Покупателя на такое жильё найти сложно, - подтверждает Олег Перевалов. - Даже по средним квартирам стороны торгуются «до последнего». Рынок позволяет: предложений больше, чем спроса. Думаю, в элитном сегменте цены будут снижаться, ведь они часто берутся «от потолка». Впрочем, собственники таких объектов могут себе позволить продавать годами - у них это не последнее жильё. Но, если нужно срочно, цену можно сбить на 20-30 %. Да это и не снижение, а приведение цены к адеквату. На калининградском рынке покупатели элитного жилья появляются раз в квартал».
Ставка критическая
«Такого ажиотажа с продажами, как летом, в области и близко нет. С 24 февраля покупателей стало в два-три раза меньше. Инвесторы выпали из обоймы. Регион стал непривлекательным с точки зрения географических рисков, - продолжает Олег Перевалов. - Что касается ипотеки, то так называемая «льготная» ставка 12 % для Калининграда - цифра критическая. По таким условиям на ипотеку решаются только те, кому не хватает на покупку недвижимости совсем небольшой суммы. Так как большинство новостроек в «сером» ключе, возникает вопрос, во сколько жильё обойдётся на выходе, ведь стройматериалы существенно подорожали. У кого есть деньги, предпочитают вкладываться во «вторичку».