В Калининградской области выросло предложение новостроек и снижен спрос

Предложение на рынке новостроек Калининградской области в июле увеличилось на 33% по сравнению с тем же месяцем 2025 года и достигло 14 тыс. лотов. Одновременно число сделок с первичной недвижимостью сократилось на 7% год к году — до 651 сделки. Такие данные приводит аналитический сервис Dataflat. Рост объёма предложения связан с выходом на рынок крупных проектов на земельных участках, которые застройщики из других регионов приобрели в 2024–2025 годах.

Похожая динамика наблюдается и в сегменте курортной недвижимости. В первом полугодии предложение здесь выросло на 11% год к году, достигнув 1,5 тыс. лотов. При этом участники рынка отмечают, что за этот период новых проектов в данном сегменте не запускалось. Таким образом, увеличение экспозиции произошло прежде всего за счёт уже выведенных на рынок объектов.

Рост предложения сопровождается ослаблением спроса. За последний год на рынке курортной недвижимости региона было заключено около 260 сделок. На динамику покупательской активности влияет сразу несколько факторов. Одним из основных остаётся ограниченная доступность ипотечного кредитования, которая сдерживает возможности покупателей приобретать жильё в новостройках.

Дополнительное давление оказывает снижение инвестиционной привлекательности недвижимости. Ранее часть объектов активно приобреталась с расчётом на последующую посуточную аренду, однако сейчас такой формат инвестиций стал менее привлекательным. На этом фоне туристический поток в Калининградскую область в первом полугодии впервые за три года снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость жилья и курортной недвижимости в регионе продолжает расти.

Несмотря на снижение активности, ситуация на Калининградском рынке пока выглядит менее сложной, чем на ряде крупных курортных рынков юга России. В Саках, Феодосии, Ялте и Евпатории число сделок в первом полугодии уменьшилось на 31,6% год к году, тогда как в Сочи падение достигло 65%. Таким образом, калининградский рынок одновременно сталкивается с ростом предложения, сокращением спроса и продолжающимся повышением цен.