Шито-крыто - до поры-до времени. Что грозит собственникам за перепланировку

В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. За любое несогласованное изменение нарушителям грозит штраф.

Под ипотеку не годится

Как рассказал замминистра регионального контроля (надзора) Данила Елисеев, массовые проверки квартир в области не планируются. Но их проводят по обращениям жителей (обычно соседей), юрлиц или органов местного самоуправления. В минувшем году таких внеплановых проверок было 300 - почти на сто меньше, чем в 2019 году.

Статья по теме

А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме

В Мурманске был случай: в одной из квартир жильцы третьего этажа самовольно соорудили бассейн, в котором разводили карпов. В один из злополучных дней тяжеленная конструкция, проломив перекрытия, рухнула к соседям снизу. Хорошо, они были на работе и никто не пострадал. В нашей области таких экстраординарных ситуаций не было, но нарушения нередки. Большинство из них «всплывают» при продаже квартиры.

«Наверняка видели в объявлениях фразу: «квартира не подходит под ипотеку». Здесь мы и имеем дело с незаконной перепланировкой, - рассказал гендиректор компании по продаже недвижимости Олег Перевалов. - В 80 процентах случаев жильцы признаются, что переносили стены исключительно для себя, надеясь, что всё останется шито-крыто, так как продавать жильё не собирались, но вдруг изменились жизненные обстоятельства. Если переделки кардинально отличаются от «нарисованного» в техпаспорте, банки в таких сделках отказывают. Опытный риэлтор туда такие документы даже подавать не станет. Собственникам квартир с перепланировкой (а их очень много) остаётся рассчитывать на прямые продажи. И то не каждый покупатель на это согласится, ведь, чтобы  привести жильё в соответствие, зачастую нужно серьёзно потратиться.  Бывают такие переделки, которые иначе, как «реконструкцией», не назвать. Причём проводят её с нарушением всех норм и правил.  Сносят несущие стены, вместо которых ставят подпорки. Хозяева жилья  на первых этажах возводят безо всяких согласований пристройки к дому. Над жилыми комнатами оборудуют сауны. Как правило, вся эта красота -  наследие 90-х - начала 2000 годов. Чаще всего такие нарушение встречаются в двухуровневых квартирах по 150-200 кв. м. Сейчас владельцы жилья более осторожны и хорошо понимают: ни один суд такие «фантазии» не согласует».   

Сначала техпаспорт - потом ремонт

По правилам, сначала владелец жилья должен заказать проект, согласовать его в администрации, переделать техпаспорт и только потом приступать к ремонту. Но в большинстве случаев проект заказывают уже под готовый ремонт.

Статья по теме

Жильё моё. Как и за что у вас могут отобрать вашу квартиру?

Как рассказала менеджер  проектной организации Калининграда Алёна Садова, минимальная стоимость проекта - от 10 тыс. руб. За эти деньги архитектор «передвинет» проёмы, часть стены. Чем сложнее замысел собственника, тем дороже. К примеру, спланировать душевой трап вместо ванны будет стоить 30 руб. Объединять лоджию с комнатой специалисты и вовсе не возьмутся - это незаконно. Важное условие: у заказчика проекта должен быть техпаспорт квартиры. Вот только с 2014 года застройщики их не выдают. Поэтому придётся сначала заказать техпаспорт в БТИ.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от того, заказывал ли застройщик инвентаризацию дома, когда сдавал его в эксплуатацию. В последнее время строительные компании чаще пользуются услугами кадастровых инженеров. Поэтому необходимо делать не только техпаспорт квартиры, но и «привязать» его к местам общего пользования. Собственник заплатит за выезд специалиста и замеры 3500 руб. Документ будет готов за 30 дней. Если инвентаризация проводилась - паспорт изготовят за 1000 руб. с небольшим за две недели.       

В прошлом году комитет территориального развития и строительства администрации Калининграда отказал 325 из 740 заявителей на перепланировку (переустройство) помещений в многоквартирном доме. В большинстве случаев проекты не соответствовали требованиям законодательства. К примеру, не допускается расширение и пробивание проёмов в стенах, размещение туалета, ванной и кухни над жилыми комнатами. А вот на устранение мелких  неисправностей, например, утепление стен или замену окон, разрешения не нужно.

Помещение в многоквартирном доме реально сохранить и в переустроенном виде, если не нарушаются интересы других жильцов. Но сделать это можно только через суд. Обратиться туда с требованием, чтобы жилец привёл квартиру в прежнее состояние, может и мэрия. Если владелец жилья будет упорствовать, его могут продать с торгов. Но такого в нашей области ещё не было.