Регион вошел в число привлекательных регионов для инвестиций в жилье

Калининградская область вошла в число перспективных российских регионов, привлекающих инвесторов в курортную недвижимость. По данным аналитиков ГК ССК со ссылкой на исследование bnMAPpro, в 2026 году интерес к покупке жилья в курортных локациях заметно вырос на фоне перетока капитала из финансовых активов. Эксперты отмечают, что всё больше частных инвесторов рассматривают недвижимость как альтернативу банковским вкладам и инструментам фондового рынка в условиях волатильности финансовых рынков и снижения ключевой ставки.

Согласно исследованию, в первом полугодии 2026 года наибольшим спросом на первичном рынке Калининградской области пользовались квартиры площадью от 40 до 45 квадратных метров. Наиболее востребованным форматом стали однокомнатные квартиры, средняя стоимость которых составила 6,52 млн рублей. Такой формат жилья остаётся наиболее привлекательным как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.

Высокий интерес инвесторы проявляют и к апартаментам. Чаще всего покупатели выбирали объекты площадью 30–35 квадратных метров, соответствующие формату студий. Средняя стоимость наиболее востребованных апартаментов достигла 10,21 млн рублей. Подобные объекты рассматриваются как инструмент получения дохода от краткосрочной аренды, особенно в условиях роста туристического потока.

По оценкам аналитиков, доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в наиболее популярных туристических локациях России в 2026 году достигла 60%, а в перспективных развивающихся регионах — около 45%. Значительную часть покупателей составляют жители Москвы, которые всё чаще ищут альтернативу традиционным курортам, включая Сочи. Калининградская область привлекает инвесторов сочетанием развивающейся туристической инфраструктуры, растущего спроса на размещение и более доступных цен по сравнению с наиболее дорогими курортными территориями.

Эксперты отмечают, что стоимость входа в инвестиционные проекты в развивающихся курортных регионах может быть примерно на 20% ниже, чем в наиболее популярных туристических центрах. При этом, по прогнозам аналитиков, благодаря росту внутреннего туризма и сохраняющемуся дефициту качественного номерного фонда стоимость объектов в перспективных курортных локациях в ближайшие два-три года способна увеличиться на 30–70%. Потенциальная доходность от аренды недвижимости, включая объекты под управлением профессиональных операторов, оценивается в диапазоне от 8 до 20% годовых.