Калининградская область вошла в число российских регионов с наиболее заметной долей премиального жилья в предложении на рынке новостроек. На квартиры премиум-класса здесь приходится 4,5% всех выставленных объектов, следует из исследования аналитического центра Домклик. По этому показателю регион находится на одном уровне с Санкт-Петербургом и уступает только Москве и Краснодарскому краю, где доля премиального сегмента составляет 14,5% и 5,4% соответственно.
При этом структура рынка Калининградской области заметно отличается от предложения в других сегментах. Медианная площадь квартиры премиум-класса составляет здесь 52,8 кв. м. Это меньше, чем у новостроек других классов. В частности, медианная площадь объекта эконом-класса достигает 53,3 кв. м, и по этому показателю Калининградская область относится к числу российских лидеров.
Аналитики связывают особенности местного рынка с курортным статусом региона. Дорогое жильё здесь приобретают не только для постоянного проживания, но и в качестве объекта для краткосрочного отдыха или инвестиционной аренды. Поэтому компактный формат квартир и апартаментов может пользоваться устойчивым спросом со стороны покупателей, ориентированных на последующую сдачу недвижимости.
В Домклик отмечают, что небольшая площадь особенно характерна для бизнес- и премиального сегментов курортной недвижимости. Компактные объекты проще сдавать в аренду, поскольку их содержание обходится дешевле, а срок окупаемости инвестиций может быть короче по сравнению с более просторным жильём. Для Калининградской области эта особенность имеет дополнительное значение из-за заметной роли туристического спроса.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
