Калининград оказался на последнем месте среди 79 российских городов по доходности инвестиций в жилую недвижимость за 2023–2025 годы. Такие данные приводятся в исследовании РИА Новости.
Аналитики учитывали не только стоимость жилья и доходы от аренды, но и сопутствующие расходы, включая налоги, коммунальные платежи и затраты на капитальный ремонт. Расчёты проводились с учётом инфляции на примере стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
По итогам исследования, реальная доходность инвестиций в Калининграде оказалась отрицательной и составила минус 2,9 процента в год. Это означает, что даже при сдаче жилья в аренду владельцы не смогли компенсировать инфляционные потери. Схожая ситуация наблюдается ещё в ряде городов, включая Якутск, Орёл, Калугу, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск.
Лидером рейтинга стал Абакан, где доходность достигла 25,3 процента годовых благодаря значительному росту цен на жильё. В числе лидеров также оказались Оренбург и Челябинск. В среднем по стране реальная доходность инвестиций в недвижимость за этот период превысила 6 процентов.
Эксперты связывают низкие показатели Калининграда с высокой конкуренцией на рынке аренды и ростом предложения жилья. Активное строительство последних лет привело к насыщению рынка, что сдерживает рост арендных ставок. Дополнительное давление оказывают коммунальные расходы и налоговая нагрузка.
По оценкам специалистов, ситуация может измениться в будущем при снижении темпов застройки и росте спроса, однако на текущий момент инвестиции в жилую недвижимость в регионе требуют более тщательной оценки всех затрат и рисков.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
