Типовой пятиэтажный дом по ул. Горького, 26а, в Светлом разительно отличается от своих "собратьев": новенький фасад, дворовая территория огорожена забором, во дворе - идеальный порядок. Да и платят жильцы за "коммуналку" в разы меньше других горожан. В чём секрет?
Уговариваем соседей
- Дом у нас небольшой - всего 60 квартир, все друг друга знают. ТСЖ мы создали "по необходимости" три года назад - хотели попасть в программу реформирования ЖКХ по 185-му ФЗ. К счастью, соседи быстро откликнулись, и уже через несколько месяцев в нашем доме обновили фасад и заменили в подвале трубы, - делится секретом старшая по дому, председатель ТСЖ Людмила СТЕПАНОВА. - Сейчас мы жалеем, что не вписали тогда в заявку электрику, крышу, теплотрубы. Тех, кто не считается с соседями, с общими интересами, - единицы, да и тех мы стараемся убедить-уговорить. Однако на собраниях (их мы проводим минимум дважды в год) всегда есть кворум. Приглашаем и власть на разговор. Например, начальник управления по земельному, лесному контролю и надзору Алексей Одегов проводит беседы с автомобилистами, которые паркуют машины под окнами. Действует!
- К счастью, подобных примеров работы ТСЖ с властью у нас в городе достаточно, - говорит начальник отдела ЖКХ администрации СГО Ирина Быкова.
- Однако Людмила Павловна - единственная, кто добился для своего дома капремонта по 185-му ФЗ. Кстати, в этом году в муниципалитет поступило заявок на ремонт более чем на 500 млн руб. Пятиэтажка с Горького, 26а, - в числе первых.
Платим по факту
Главное желание жильцов - платить исключительно за фактически полученные услуги хорошего качества по заранее оговорённым расценкам. Раньше спорили с управляющей компанией, "дрались" за каждый рубль.
- Теперь, когда создали ТСЖ, стало проще, - признаётся Людмила Павловна. - В этом отчётном году жильцы уже внесли существенные изменения в типовой договор. В июле опять будут "резать" тариф.
Что сделали
■ Пункт 4.1 ("Электрика"): уменьшили плату до 0,25 коп./кв. м (прежде было, как у всех, - 0,75 коп./кв. м). Разница - в три раза! Почему? Посмотрели в интернете, сколько платят другие регионы, и решили: переплачивать не будем!
■ Пункт 4.3: изменили схему работы с аварийными службами. Вместо круглогодичной оплаты по схеме 1,95 руб./кв. м стали оплачивать по факту вызова - 1000 рублей за час. А ведь в прошлом году мы заплатили 60 000 рублей всего за ... 6 вызовов!
■ На сэкономленные средства включили в тариф оплату уборщицы (2,72 руб.) и оплату работы старшего по дому (1,81 руб./кв. м). Теперь наш тариф - 14,52 руб./кв.м.
■ Убрали из договора пункт о дератизации и дезинсекции (от самой услуги не отказались). При необходимости просто объявляем дополнительный сбор с жильцов.