Покупатели диктуют условия: что происходило на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Калининграда в июле 2026 года продолжил находиться в состоянии стагнации. Несмотря на небольшой рост цен в объявлениях, спрос оставался сдержанным, а покупатели все чаще добивались скидок и выбирали наиболее ликвидные объекты. К такому выводу пришли эксперты регионального рынка недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июле достигла 153 тыс. рублей, что примерно на 1,8% выше июньского уровня. С начала года рост составил около 6%, однако специалисты отмечают, что речь идет именно о ценах в объявлениях. Фактические сделки нередко заключаются после торга, поэтому повышение стоимости предложения не означает аналогичного роста реальных цен продажи.

Наиболее востребованными в июле оставались студии, одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, готовые к заселению объекты с ремонтом, а также жилье в районах с хорошей транспортной доступностью. Покупатели стали более осторожными, предпочитая небольшие квартиры и чаще откладывая сделки, если цена казалась завышенной.

По данным рынка, быстрее других дорожали трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Вместе с тем именно крупные объекты, требующие значительных расходов на содержание, продавались наиболее сложно. Эксперты отмечают, что при избытке предложения именно покупатель сегодня определяет условия сделки.

Сложнее всего ситуация складывалась на первичном рынке. Высокая стоимость квадратного метра, ограниченная доступность льготной ипотеки и большой объем непроданных квартир сдерживали спрос. Лучше остальных продавались качественные проекты в востребованных районах, тогда как массовое жилье без дополнительных скидок реализовывалось значительно медленнее.

Вторичный рынок, напротив, оказался более привлекательным благодаря возможности торга, готовому ремонту и отсутствию необходимости ждать завершения строительства. После изменения условий семейной ипотеки часть покупателей вновь обратила внимание именно на готовое жилье.

Самым дорогим районом города в июле оставался Ленинградский, где средняя цена предложения превысила 159 тыс. рублей за квадратный метр. В Центральном районе квадратный метр стоил около 151 тыс. рублей, а наиболее доступным по-прежнему оставался Московский район со средней ценой около 143 тыс. рублей за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что июль не принес ожидаемого сезонного оживления рынка. Высокие ипотечные ставки и большое количество предложений сохранили сильную переговорную позицию покупателей. Для продавцов успешными оставались только объекты с адекватной рыночной ценой, тогда как завышенная стоимость зачастую приводила к увеличению срока продажи.