Март привнес в нашу жизнь новые волнения. Ко всему прочему дополнительно беспокоиться придется владельцам квартир с застекленными балконами. Тех, где остекление не было предусмотрено первоначальным проектом.
Новое в законе
В редакцию «АиФ-Калининград» уже несколько человек позвонили с вопросом, как быть с застекленными балконами. Свои квадратные метры люди стеклили еще много лет назад, а теперь прошёл слух, что по новым правилам этого делать нельзя. Придётся заплатить штраф и даже вообще демонтировать всю конструкцию.
Мы решили глубже разобраться в теме, что же изменилось в правилах стекления балконов с 1 марта 2022 года.
Нововведения вступили в силу после принятия обновлённых правил пользования жилыми помещениями. Старые, в свою очередь полностью утратили силу.
Мы обратились за разъяснениями в компанию, предлагающими услугами по остеклению.
«Мы можем застеклить любой балкон, мастер выедет на место и сделает замеры», - бодро сообщила девушка-оператор по телефону.
«Подождите, у меня балкон выходит на центральную улицу, я слышала, что сейчас там стеклить можно не всегда», - задаю невинный вопрос.
«Ну да, нужны согласования, но я не знаю какие, - сразу же погрустнела девушка, понимая, что клиент срывается с крючка. – Вы должны сами пройти всю процедуру, а мы приедем и выполним работы».
Ответственность за согласования остекления не взяли на себя ни в одной из трех фирм по остеклению балконов, которые мы обзвонили. Получается, если клиент никогда не слышал о правилах, он вполне может и не знать, что нарушает закон, а «специалисты» ему «забудут» об этом напомнить.
Как согласовать?
Прежде чем стеклить балкон, собственнику жилого помещения придется изрядно побегать по инстанциям.
«В первую очередь, прежде чем стеклить балкон, нужно убедиться в том, что такое проектное решение вообще возможно для вашего дома. Если это памятник архитектуры или здание, в котором по фасаду вообще нельзя проводить никакие работы, то у вас ничего не получится. В общем, в первую очередь нужно обратиться в УК», - говорит директор управляющей компании Лариса Коломиец.
Далее, если в УК дали «добро» на остекление, предстоит получить положительное решение собственников жилья. Для этого следует сделать поквартирный обход или устроить собрание, на котором все выскажутся «за».
Далее следует заняться внесением изменений в паспорт фасада, для этого придется обратиться в профильную организацию. После этого можно нести документы на согласование в местную администрацию. Сейчас такие заявки принимаются через МФЦ. После получения согласования можно наконец приступать к работам.
Лариса Коломиец рассказала, что избежать всего этого сложного процесса можно в том случае, если ваш балкон уже был застеклен, и вы просто решили обновить рамы, не меняя их цвет и качество. Формально это тоже нужно согласовывать, но практически к такой замене у проверяющих органов, скорее всего, претензий не будет.
Да и по существующему остеклению, которое зачастую делает старые дома напоминающими скворечники, претензии могут возникнуть там, где в УК отдельно пожалуются жители. Тогда компания будет вынуждена начать процесс проверки, потребует все документы, и если таковых не окажется, подаст на собственника в суд с требованием убрать несогласованные элементы.
«В данном случае право подавать в суд действительно есть, однако у адвокатов есть основания полагать, что такие иски не будут нести за собой ответственности для собственников, поскольку остекление было проведено ранее срока вступления в силу новых правил, - говорит юрист Олеся Калюжная. – Пока прецедентной практики мы не имеем, говорить о чем-то конкретном сложно».
Скорее всего, если отношения с соседями хорошие, то и подобных жалоб от соседей появиться не должно.
«Прохода нет». Кого обвинят в падении девочки с балкона в «Янтарь Холле»