Минфин России разработал законопроект, который предусматривает изменение порядка налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Ведомство предлагает учитывать такие доходы вместе с остальными доходами человека при расчете НДФЛ и применять к общей сумме прогрессивную шкалу налога.
Сейчас доход от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а с суммы, превышающей этот порог, применяется ставка 15%. Доход от продажи недвижимости при этом рассчитывается отдельно от других доходов гражданина.
По предложению Минфина, доход от продажи жилья будут суммировать с другими доходами за год. После этого к общей налоговой базе предлагается применять действующую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22%. Конкретная ставка будет зависеть от совокупного размера дохода.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что при такой схеме сохранить ставку 13% после продажи недвижимости будет сложно для большинства продавцов жилья. В качестве примера специалисты приводят ситуацию с зарплатой 125 тыс. рублей в месяц: чтобы совокупный доход остался в пределах порога 2,4 млн рублей для минимальной ставки, доход от продажи недвижимости должен составить не более примерно 0,9 млн рублей.
При этом предлагаемые изменения не отменяют действующее освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости после минимального срока владения. В общем случае он составляет пять лет, а для некоторых ситуаций, в том числе при получении недвижимости в наследство или в дар от близкого родственника, — три года.
Сейчас доход от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а с суммы, превышающей этот порог, применяется ставка 15%. Доход от продажи недвижимости при этом рассчитывается отдельно от других доходов гражданина.
По предложению Минфина, доход от продажи жилья будут суммировать с другими доходами за год. После этого к общей налоговой базе предлагается применять действующую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22%. Конкретная ставка будет зависеть от совокупного размера дохода.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что при такой схеме сохранить ставку 13% после продажи недвижимости будет сложно для большинства продавцов жилья. В качестве примера специалисты приводят ситуацию с зарплатой 125 тыс. рублей в месяц: чтобы совокупный доход остался в пределах порога 2,4 млн рублей для минимальной ставки, доход от продажи недвижимости должен составить не более примерно 0,9 млн рублей.
При этом предлагаемые изменения не отменяют действующее освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости после минимального срока владения. В общем случае он составляет пять лет, а для некоторых ситуаций, в том числе при получении недвижимости в наследство или в дар от близкого родственника, — три года.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
