14 декабря депутаты Госдумы без лишней помпы и шума приняли поправки в Жилищный кодекс РФ, обязывающие собственников жилья в многоквартирных домах ежемесячно платить деньги на капремонт.
Закон об этом нововведении вызвал весьма жёсткую критику. Любопытно, что даже Президент РФ в ходе дискуссии по этому поводу заявил: "Вообще не по-честному это - на граждан всё перекладывать. Это невозможно, они не в состоянии решить этих задач". Однако 27 декабря Владимир Путин закон подписал. С 1 января он вступил в силу.
20 лет спустя...
Документ и впрямь противоречивый. С одной стороны, справедливо, что собственники квартир в больших домах будут оплачивать их капремонт: твоя собственность - ты и ремонтируй! С другой стороны, есть нашумевшая 16-я статья принятого в 1991 г. закона о приватизации жилья, в которой говорится, что государство обязано оплатить капремонт приватизированных домов. Спустя 20 с лишним лет это обязательство не выполнено даже на тысячную часть. Теперь трудно объяснить собственникам приватизированных квартир, почему при постоянном росте тарифов на них перекладывается ещё и обязанность производить капремонт жилья, обветшалого ещё до царя Гороха. В региональном министерстве ЖКХ нам сообщили, что сейчас в области идёт подготовка к практическому исполнению поправок в ЖК РФ, содержащихся в ст. 36.1 и в новом разделе IX (ст. 166-191). В частности, правительство области определит т. н. регионального оператора по проведению капремонта, который будет координировать выполнение работ и контролировать прохождение денежных средств. Кроме того, в нашей области должен быть принят региональный закон о финансировании капремонта и до этого момента оплата с собственников взиматься не будет. Эксперты говорят, что речь может идти о сумме от 3 до 5 руб. за кв. м. Также он пообещал, что ни одну из региональных программ поддержки домовладельцев при капремонте (на условиях софинансирования в объёме от 5 до 20%) не свернут.
Благие намерения и реалии жизни
Какие перспективы уготованы собственникам жилья в контексте принятых поправок? Об этом мы поинтересовались у председателя ТСЖ "Балтийский" Владимира КОВАЛЕНКО.
- Проблема в том, что в поправках не прописан чёткий механизм контроля за использованием денег в общерегиональном котле ("счёт регионального оператора"), - сказал он. - Следовательно, вероятность растрат наших денег велика. "Заинтересованные лица" и раньше использовали несложные способы присвоения бюджетных денег, а уж пристроить наши общенародные деньги куда надо не составит большого труда.
Так, некоторые управляющие компании видоизменяют свои названия: "ЖЭУ ХХ", превращается в "ЖЭУ-ХХ". Появилось всего лишь тире, но, с юридической точки зрения, это новое предприятие, не отвечающее по обязательствам предшественника.
Как об этом сказано в законе
Платить?
Раскошелиться придётся всем собственникам жилья, даже тем, кто въехал в новый с иголочки дом. Исключение составят владельцы квартир, живущие в аварийных, подлежащих сносу домах и зданиях, расположенных на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд. Но признать дом аварийным для собственников всегда представлялось задачей трудновыполнимой.
Куда поступят финансы?
Это решат собственники дома. Варианта два: региональный оператор или специальный счёт. Суммы платежей определят муниципалитеты.
Если собственники предпочтут для накоплений иметь счёт в банке, то кредитная организация и имя владельца этого счёта определяются голосованием. Выбор они смогут остановить лишь на тех банках, у которых уставной капитал составляет не менее 20 млрд руб.
Если жильцы не определились со способом формирования фонда, тогда орган местной власти отдаёт эти полномочия "региональному оператору". Он будет определять, на какие объекты направлять средства из общего фонда в первую очередь. Операторами станут некоммерческие организации, учреждённые органами госвласти. Каждый собственник владеет долей права на эти средства пропорционально уплаченным взносам. Изменить способ формирования фонда можно в любое время решением общего собрания собственников, при условии отсутствия задолженности по кредитам и займам у дома.
На что можно тратить деньги?
Средства созданного фонда каждого дома остаются в общедолевой сосбственности жильцов и могут быть решением общего собрания потрачены на капремонт, разработку проектной документации, погашение кредитов и займов, взятых на оплату работ.
К капремонту относятся: ремонт внутридомовых систем водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения; ремонт и переустройство крыши; ремонт помещений подвала; ремонт и утепление фасада; ремонт лифта и его шахты, замена лифта; монтаж общедомовых приборов учёта потребления коммунальных ресурсов; ремонт фундамента дома.
Смотрите также:
- Долгожданное новоселье. В Калининграде привели в порядок 115-летнее здание →
- По 20 тыс. рублей - на ремонт крыши →
- Ремонт оплатим вместе →