aif.ru counter
1846

Люди и метры. Как полковник в отставке навёл порядок в своей 12-этажке

Станислав Ломакин / АиФ

Калининградец Владимир Ларионов, председатель ТСЖ «Московский», - единственный в области человек, награждённый знаком качества ЖКХ. Его недавно вручил председатель наблюдательного совета Фонда реформирования ЖКХ Сергей Степашин. 12-этажку на углу ул. Грига и Московского проспекта видно издалека - выделяется аккуратным фасадом на фоне серых «коробок». Председатель ТСЖ дома рассказал журналисту «АиФ-Калининград» о том, как жить в тепле, чистоте, порядке и не переплачивать.

Люди и метры

Евгения Бондаренко, KLG.AIF.RU: - Как вы решили создать ТСЖ? Что было самым сложным?

Владимир Ларионов в 1962 году окончил военное училище, затем военную академию в Ленинграде. Позже - заочно КЮИ МВД в Калининграде и курсы управления многоквартирными домами. С 1962 по 1994 год служил в ВМФ, на Тихоокеанском и Балтийском флотах.Фото: АиФ/ Станислав Ломакин

Владимир Ларионов: - Дому - 37 лет. До 2009 года, когда здесь появилось Товарищество собственников жилья (ТСЖ), сменилось шесть ЖЭКов. Дому становилось всё хуже. Системы и коммуникации находились в аварийном состоянии, постоянно не было то воды, то света, то тепла. На первых этажах работали игорные клубы, заодно распространяли наркотики. Два убийства произошли прямо в подъезде. Случались квартирные кражи. Тут спали бомжи, бывали пожары. Довели дом до плачевного состояния. Тогда мы и решили создать ТСЖ. Мэрия обещала помочь.

Сложнее всего было объяснить жителям, зачем это нужно. Одни не верили, что справимся, другие боялись, что в ТСЖ деньги украдут. То, что управляющей компании сделать это гораздо легче, людей не смущало. При приёмке документов на дом стали смотреть акты выполненных работ от ЖЭУ. А там столько «липы»!

- Что выиграли жильцы  от новой формы управления домом?

- С третьей попытки попали в программу капремонта - при условии что жильцы оплатили 10% стоимости работ. Они обошлись в 32 млн рублей. Заменили систему водоснабжения, отремонтировали фасад, высушили подвал и установили индивидуальный теплоузел. Это позволило дому сэкономить только на тепле за отопительный сезон 2013-14 гг. более 500 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры сэкономили 2280 рублей, 2-комнатные - 3400 рублей, 3-комнатные - 5075 рубля.

Светильники снабдили датчиками, реагирующими на движение, звук и свет. И затраты жителей на оплату света в местах общего пользования снизились. Кроме того, стали брать плату за вывоз ТБО и обслуживание лифтов не с метра, а с человека. Благодаря этому жильцы экономят от 130 до 400 руб. в месяц. А такой строки, как «Общедомовые нужды», у нас вообще нет.

- А что думаете о новой программе капремонта?

- Она недоработана. Предыдущая была справедливее. Пусть жители платили 10% или 15%, остальное должно внести государство, учитывая, в каком состоянии оно передало нам дома. 

Мы, по сути, приватизировали только свои обои, а общее имущество оставалось общим, и его никто не приводил в порядок. А лифты и теплосети, например, нужно ремонтировать каждые 25 лет, мягкую кровлю - через 10-15 лет и так далее. У многих домов эти сроки подошли. Но, по программе, те дома, жильцы которых выбрали «общий котёл», ремонтировать начнут через 10-30 лет. Они за это время ещё больше придут в негодность. Для накопления средств мы выбрали спецсчёт.

Как лиса на виноград

- Многие, создав  ТСЖ, столкнулись с тем, что не хватает денег на содержание жилья. А вы как справляетесь?

- Мы самодостаточны. Таких товариществ в городе, по оценке мэрии, - не более 30. У нас помимо стандартного набора жилищных услуг работают системы видеонаблюдения и пожаротушения. Операторы - дежурные по дому круглосуточно за ними наблюдают. Содержание дома обходится нам в 26 руб. за «квадрат», но жильцы платят 17 руб. Недостающую сумму восполняем за счёт сдачи в аренду общего имущества дома, в том числе размещаем рекламу на фасаде. Кроме того, выявили «левые» подключения. Мы заставили участвовать в содержании дома всех арендаторов, привыкших сосать из него соки. Не все согласны - мы судимся.  Ну и неплательщиков у нас почти нет.

На входе круглосуточно сидит дежурная по дому. Она и звонки от жильцов принимает, может вызвать, кого угодно - от слесаря до «скорой», а чужаков не пускает
На входе круглосуточно сидит дежурная по дому. Она и звонки от жильцов принимает, может вызвать, кого угодно - от слесаря до «скорой», а чужаков не пускает. Фото: АиФ/ Станислав Ломакин

- Товарищества собственников жилья массово создавали до 2011 года, когда федералы поощряли за это муниципалитеты рублём. Но далеко не все выжили. В том числе потому, что управляющие компании пытались заполучить побольше домов. Вас это коснулось?

- Были попытки создать здесь пятую колонну. Приходили разные люди. УК ведь на дома смотрят, как лиса на виноград. Но мы огородили территорию, на входе круглосуточно сидит дежурная по дому. Она и звонки от жильцов принимает, может вызвать, кого угодно - от слесаря до «скорой», а чужаков не пускает.

Жаль, поддержки со стороны муниципалитета сейчас фактически нет. Создаётся впечатление, будто такая форма управления домами, как ТСЖ, городу уже не нужна.

Например, собственники сдают в аренду нежилые помещения на первом этаже. Арендаторы загоняют во двор  грузовики, разбивают плитку, но участвовать в благоустройстве отказываются. Мы на собрании жильцов решили поставить шлагбаум. Так эти бизнесмены его спилили вместе с ограждением и перилами возле пандуса. И городские чиновники в этой ситуации не поддержали ТСЖ. Они тому бизнесмену написали, что установка шлагбаума не согласована с мэрией и нарушает правила благоустройства, тогда как мы согласовали это с разрешающими органами...

Мэрия также издала предписание о демонтаже рекламы с фасада. Всего не перечислишь. Приходят с непонятными проверками. Такое вмешательство в работу ТСЖ создаёт предпосылки для его ликвидации. Судимся с отдельными чиновниками мэрии.

- Что посоветовать жильцам, которые тоже хотят стать самостоятельными? К чему нужно быть готовыми?

- Тем, кто хочет создать ТСЖ, нужно хорошенько всё подсчитать. Практика показывает, что если плата за обслуживание жилья составляет менее 20 рублей за квадратный метр, её не хватит на поддержание в порядке дома и его территории. 

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество