aif.ru counter
3073

Кадастр - на контроль. К чему приведет «заморозка» цен на недвижимость

Госдума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. До 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года.
Госдума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. До 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года. © / Станислав Ломакин / Коллаж АиФ

С января 2017 года на ближайшие три года кадастровую стоимость объектов недвижимости «заморозят». Эксперты утверждают: есть шанс, что она не только не возрастет, но даже снизится.  Подробности узнал журналист «АиФ-Калининград».

Без паники!

С 2016 года налог на имущество физических лиц  рассчитывается по новым правилам - с учетом кадастровой, то есть почти что рыночной стоимости.  

«Чтобы закон заработал в полную силу, государство определило трёхлетний переходный период. В течение этого времени для налогообложения будут применять наименьшую кадастровую стоимость объекта недвижимости по сравнению с той, которая была на 1 января 2014 года или на 1 января того года, в котором она впервые начала действовать для налогообложения», поясняет Нинель Салагаева, руководитель министерства экономики Калининградской области.

Предположим, в 2013 году была произведена государственная кадастровая оценка земельного участка, и она составила 100 тысяч рублей. В  2015 году участок переоценили в 150 тысяч рублей. Так вот, с 1 января 2017 года для дальнейшего расчёта земельного налога за основу будет взята наименьшая величина кадастровой стоимости - 100 тысяч рублей.

Это улучшит условия многих граждан, поскольку ослабит налоговое бремя. Власти уверяют: изменения, внесённые в законодательство, не должны вызвать паники. Переоформлять какие-либо документы на недвижимость или получать новые кадастровые паспорта не потребуется!

«Заморозка» кадастровой стоимости не препятствует тому, чтобы оспорить её величину по состоянию на 1 января 2014 года. Если комиссия при Росреестре или суд посчитают, что она завышена по сравнению с рыночной стоимостью объекта, определённой на ту же дату, то будут внесены изменения.

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в кадастровой палате Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Она предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней. Также можно  найти информацию на сайте Росреестра в режиме онлайн.  

Одна для всех

Второе важное изменение касается порядка проведения кадастровой оценки. Раньше на конкурсной основе для этого привлекали независимых оценщиков с различными подходами и методами определения кадастровой стоимости, которые несли «размытую» ответственность, что вызывало нарекания людей. Теперь кадастровой оценкой займутся специально созданные для этого в каждом регионе государственные бюджетные учреждения. Они будут вести расчёт по единой для всей РФ методике, что позволит максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Например, в Калининградской области такое учреждение планируют открыть во второй половине следующего года, и уже с 1 января  2018 года оно приступит к проведению кадастровой оценки. Кроме того, законом впервые вводится такая процедура, как подготовка к проведению кадастровой оценки. Она должна осуществляться до 1 января  того года, в котором будет определяться кадастровая стоимость.

Сотрудники учреждения будут давать разъяснения по определению кадастровой стоимости, рассматривать обращения о допущенных технических и методологических ошибках при её определении и самостоятельно их исправлять. Это избавит граждан от походов в суд или Росреестр.

В обязанности сотрудников учреждения входит также сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе данных рынка недвижимости, и уже использованной информации. Всё это обеспечит непрерывный процесс мониторинга цен на недвижимость, актуализацию и преемственность результатов государственной кадастровой оценки, применение единой методологии, понятность и открытость процедур кадастровой оценки на каждом этапе, накопление и дополнение информации.

Эксперты уверены, с помощью нового закона государство сможет полностью контролировать кадастровую оценку объектов недвижимости, улучшить собираемость налогов и наполняемость бюджета.

Кстати
При кадастровой оценке учтут реальное состояние дома, его местонахождение, удалённость от центра, рыночную стоимость. По новому закону, коттедж площадью 600 кв. м невозможно будет поставить на кадастровый учёт как дачный домик в 60 кв. м, чтобы уйти от уплаты налогов в полном объёме.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах