Кадастр - на контроль. К чему приведет «заморозка» цен на недвижимость

С января 2017 года на ближайшие три года кадастровую стоимость объектов недвижимости «заморозят». Эксперты утверждают: есть шанс, что она не только не возрастет, но даже снизится.  Подробности узнал журналист «АиФ-Калининград».

Без паники!

С 2016 года налог на имущество физических лиц  рассчитывается по новым правилам - с учетом кадастровой, то есть почти что рыночной стоимости.  

«Чтобы закон заработал в полную силу, государство определило трёхлетний переходный период. В течение этого времени для налогообложения будут применять наименьшую кадастровую стоимость объекта недвижимости по сравнению с той, которая была на 1 января 2014 года или на 1 января того года, в котором она впервые начала действовать для налогообложения», - поясняет Нинель Салагаева, руководитель министерства экономики Калининградской области.

Предположим, в 2013 году была произведена государственная кадастровая оценка земельного участка, и она составила 100 тысяч рублей. В  2015 году участок переоценили в 150 тысяч рублей. Так вот, с 1 января 2017 года для дальнейшего расчёта земельного налога за основу будет взята наименьшая величина кадастровой стоимости - 100 тысяч рублей.

Это улучшит условия многих граждан, поскольку ослабит налоговое бремя. Власти уверяют: изменения, внесённые в законодательство, не должны вызвать паники. Переоформлять какие-либо документы на недвижимость или получать новые кадастровые паспорта не потребуется!

Вам налог! Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 

«Заморозка» кадастровой стоимости не препятствует тому, чтобы оспорить её величину по состоянию на 1 января 2014 года. Если комиссия при Росреестре или суд посчитают, что она завышена по сравнению с рыночной стоимостью объекта, определённой на ту же дату, то будут внесены изменения.

Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в кадастровой палате Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Она предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней. Также можно  найти информацию на сайте Росреестра в режиме онлайн.  

Одна для всех

Второе важное изменение касается порядка проведения кадастровой оценки. Раньше на конкурсной основе для этого привлекали независимых оценщиков с различными подходами и методами определения кадастровой стоимости, которые несли «размытую» ответственность, что вызывало нарекания людей. Теперь кадастровой оценкой займутся специально созданные для этого в каждом регионе государственные бюджетные учреждения. Они будут вести расчёт по единой для всей РФ методике, что позволит максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Например, в Калининградской области такое учреждение планируют открыть во второй половине следующего года, и уже с 1 января  2018 года оно приступит к проведению кадастровой оценки. Кроме того, законом впервые вводится такая процедура, как подготовка к проведению кадастровой оценки. Она должна осуществляться до 1 января  того года, в котором будет определяться кадастровая стоимость.

Сотрудники учреждения будут давать разъяснения по определению кадастровой стоимости, рассматривать обращения о допущенных технических и методологических ошибках при её определении и самостоятельно их исправлять. Это избавит граждан от походов в суд или Росреестр.

В обязанности сотрудников учреждения входит также сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе данных рынка недвижимости, и уже использованной информации. Всё это обеспечит непрерывный процесс мониторинга цен на недвижимость, актуализацию и преемственность результатов государственной кадастровой оценки, применение единой методологии, понятность и открытость процедур кадастровой оценки на каждом этапе, накопление и дополнение информации.

Эксперты уверены, с помощью нового закона государство сможет полностью контролировать кадастровую оценку объектов недвижимости, улучшить собираемость налогов и наполняемость бюджета.