Уже в начале лета цены на жильё в Калининграде поднялись минимум на 1,5-2,5 %. Причина банальная: опасаясь повторения прошлогодней жары, на Балтийское побережье устремились жители центральных регионов России, прежде всего, москвичи.
Гостиницы переписывают ценники
Светлогорские гостиницы также переписывают ценники в сторону увеличения. Некоторые из них щедро прибавили от 20 % и выше. Мы позвонили в один из санаториев и поинтересовались, сколько стоит путёвка на три недели. Ответ ошеломил: 42 тыс. руб. на человека с подселением! Дороже, чем отдохнуть в Турции или в Испании! Арендовать жильё в частном секторе курорта тоже стало затратно: за день хозяйки просят 2 тыс. руб. Не-удивительно, что богатые предпочитают приобретать недвижимость, чтобы на следующий год приезжать уже к себе домой и не тратиться на отели.
Ещё год назад, когда наш регион только-только выходил из кризиса, можно было подобрать компактную однокомнатную квартиру до 1 млн рублей. Сегодня за такие деньги можно найти разве что совершенно "убитую" квартиру на кудыкиной горе в немецком жилом фонде. Цены на квартиры в областном центре сегодня таковы: однокомнатная квартира площадью 30-40 кв. м, с кухней не меньше "десятки", стоит от 2 млн и выше. В доме элит-класса - порядка 5 млн рублей. Нетрудно посчитать, что вместо заявленной год назад застройщиками цены в 34-35 тысяч рублей за кв. м сейчас приходится платить 50-60 тыс., а то и больше.
Двухкомнатные квартиры площадью от 60 кв. м обойдутся уже от 2,5 до 4 млн руб., и "потолок" здесь не ограничен. За "двушку" площадью в 77 "квадратов" в элитном доме, рассчитанном явно на столичных покупателей, придётся выложить уже 9-10 млн рублей. Фантастика? Нет, реальная жизнь.
И, наконец, трёхкомнатные квартиры стоимостью от 3 миллионов и выше уже не вызывают удивления. Может ли позволить такое "барство" калининградец со средним достатком в 15-20 тысяч в месяц? Ответ напрашивается сам собой.
Прирастаем на восток
Куда выгодно вкладывать деньги? На сегодняшний момент - в новостройки, в те, которые находятся на уровне котлована. Потому что разница цен между готовой "коробкой" и котлованом составляет как минимум 20-30%.
Одна из самых низких цен на квартиры в Калининграде сегодня сложилась в комплексе освоения территории (КОТ) "Восток", расположенном в "треугольнике" между Московским проспектом, Большой окружной дорогой и железной дорогой вдоль реки Преголи. Здесь строят микрорайон с общей площадью жилья порядка 400 тысяч кв. м. На "Востоке" предусмотрены детские сады и школы, поликлиника и сеть торговых центров, улицы, бульвары и даже православный храм. Сегодня здесь можно приобрести жильё по цене от 30 000 рублей за кв. м.
Дошли до точки. Какие квартиры выгоднее покупать калининградцам 
Аренда жилья растёт 
Квартиры - лучше, а цены - ниже. Как меняется рынок жилья