Управляющая компания - не сборщик долгов

С 1 января 2012 г. все без исключения многоквартирные жилые дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учёта (ОПУ) потребляемых ресурсов - тепловой и электроэнергии, газа, воды.

Счётчик - путь к банкротству?

Решение, которое, казалось бы, должно сделать платежи за коммунальные услуги прозрачными и подконтрольными, на самом деле похоронит не только управляющие компании (УК), но и товарищества собственников жилья, вздумай они взять бразды управления домом в свои руки. Об этой проблеме мы беседуем с директором группы управляющих компаний (УК) "Самбия" Николаем ЛАЗУКО, который работает в сфере ЖКХ уже 9 лет.

- Николай Николаевич, 1 января 2012 года во всех многоквартирных домах появятся общедомовые счётчики (ОПУ). Что в этом плохого?

- Сами по себе общедомовые приборы учета - благо. Наша компания еще с 2006 г., не привлекая дополнительных средств, оборудовала все свои многоквартирные дома комплексами ОПУ на электро- и тепловую энергию, а более 75% домов - счётчиками газа. Соответственно, и рассчитываемся мы с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по этим счётчикам. Лишь с "Водоканалом" собственники квартир заключили индивидуальные договоры. Добавлю, что в наших домах в местах общего пользования давно установлены энергосберегающие лампы, подъезды оборудованы датчиками движения. Мы считаем каждый кВт/час, каждую гигакалорию.

- Получается, вы принимаете платежи от владельцев жилья и перечисляете деньги поставщикам ресурсов. Всё просто...

- Не совсем. Сейчас в Правительстве РФ разрабатывается Постановление о правилах заключения управляющими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Этот документ - не что иное, как юридическое закрепление сложившейся в последние годы практики отношений между УК и монополистами. Причём в этой системе управляющие компании находятся в положении бесправных вассалов.

- Не слишком ли мрачно?

- Нисколько. Уже сейчас абсолютное большинство УК по всей области должны поставщикам тепла и электроэнергии миллионные суммы, и объёмы этих долгов нарастают из месяца в месяц. Возьмём ситуацию, которая встречается сплошь и рядом во всех домах. Минул расчётный месяц, но не все жильцы рассчитались за коммунальные ресурсы - кто-то в отпуске, кому на работе зарплату задержали, некоторые просто забыли о сроках. Бывает. Но РСО вся эта лирика чужда: деньги за электричество, свет, газ должны быть перечислены на их счёт не позднее 10-го числа каждого месяца. С платежами порой происходят уникальные вещи. Вот один из примеров. 14 марта 2011 г. "ПетербургРегионГаз" подал иск к нашей компании в Арбитражный суд для возвращения долга на сумму 537 тыс. руб., при том, что 420 тыс. руб. в этой сумме начислено за поставки газа в феврале, а февральскую счёт-фактуру мы получили спустя 2 дня - 16 марта. Одновременно начислили неустойку за пользование чужими деньгами - 19,6 тыс. руб. и госпошлину. Я это говорю к тому, что управляющие компании превратились в некие подразделения ресурсоснабжающих организаций по сбору платежей с населения.

Сначала - иск. Счёт - потом

- Вы получаете за это какую-нибудь компенсацию?

- Наоборот! Новое постановление правительства называет УК "покупателем ресурсов", и это только усугубит ситуацию. Мы, например, приобретаем у "Калининградтеплосети" одну Гкал тепла по 1408,6 руб. и по той же цене продаём её населению. Но при этом несём расходы на оплату труда работников по снятию показаний ОПУ и ИПУ, бухгалтерии, комиссионные Сбербанку и почтовые расходы, накладные расходы (оргтехника, амортизация машин, топливо, канцтовары, госпошлина при обращении в суды и т.д.), по самым скромным подсчётам, набегает 5-6% от стоимости коммунального ресурса. Сегодня "Самбия" стала долговым миллионером: по состоянию на 1 марта 2011 г. наша задолженность поставщикам газа, тепловой и электроэнергии составила 5,6 млн руб., при задолженности населения нашей управляющей компании 7,8 млн руб. (включая плату за содержание жилья). И эта долговая нагрузка нарастает. Такая же статистика у большинства других УК, которые не хотят жить за счёт жильцов.

- Николай Николаевич, насколько мне известно, региональная служба по регулированию цен и тарифов предлагает покрывать эти расходы УК, увеличив платежи населения...

- Мне известен документ, о котором вы говорите. Речь идёт о разъяснении Службы в адрес Ассоциации управляющих компаний "Дом для людей" от 2008 г. Есть и другие аналогичные документы.Предлагается расходы, связанные с дополнительными услугами, включать в плату за содержание и обслуживание жилья. Но позвольте: расходы по обслуживанию жилья - это не самая дорогая статья, она в 4 раза меньше оплаты тепла, электроэнергии и газа. И чтобы покрыть те самые 5-6% расходов на сбор платежей, надо поднять тариф квартплаты на 20-25%. А как мы объясним такой ценовой скачок людям, если тариф на техническое обслуживание и ремонт домов утверждается на общем собрании собственников жилья? Да любая прокурорская проверка обвинит меня в нецелевом расходовании поступивших платежей.

- Если долги управляющих компаний непрерывно растут, чем это может окончиться?

- В случае если правительственное постановление, о котором я говорю, вступит в силу, ход событий представить несложно: долги УК достигают некой критической величины, и она задерживает платежи поставщикам ресурсов на 1-2 месяца. Следует иск РСО в арбитражный суд, и по его решению судебные приставы арестуют наши расчётные счета. Всякая деятельность УК блокируется. Нельзя не только взыскать долги с неплательщиков (бумагу купить не на что!), но и выполнять главную функцию - обслуживать жилищный фонд. И неизбежный финал - банкротство. Когда на смену управляющим компаниям придут ТСЖ или другие структуры, которые предпочтут жильцы, финал спустя пару месяцев будет таким же.

Напрашивается единственный вывод: если мы хотим, чтобы УК эффективно исполняла свою главную функцию - эксплуатацию, содержание и ремонт многоквартирных домов, надо либо освободить её от бремени обслуживания коммунальных платежей, либо предусмотреть в правительственном проекте такие условия договоров с РСО, которые будут для неё, по крайней мере, не разорительны.

Реклама

Смотрите также:

• В Калининграде управляющие компании заставляют жильцов платить за охрану →
• Более 18 тысяч жителей области могли остаться без света из-за долгов УК →
• Приставы и энергетики начали рейды по домам в элитных районах города →