В регионе создана саморегулирующая организация в области ЖКХ, в которую вошли 25 УК региона. Она призвана решать самые злободневные проблемы отрасли. Тема, которую поднял директор группы УК "Самбия" Николай ЛАЗУКО, касается каждого. Это взаимоотношения УК и ресурсоснабжающих организаций.
Ответа нет
"Самбия" - компания прод-винутая. Все дома, которые она обслуживает, оборудованы приборами учёта электроэнергии, которые устанавливаются за счёт тарифа. Лампы на энергосберегающие здесь заменили ещё два года назад. Подъезды домов оборудуются датчиками движения. По каждому дому составляется экономический расчёт. Ведётся кропотливая работа с неплательщиками....Но вот незадача - УК почему-то постоянно должна "Энергосбыту"?! Неплатежи? Да, но и не только...
В поисках справедливости Лазуко написал Георгию БООСУ. В частности, там сказано: "Ничего не оставалось, как искать причины такого положения. Мы провели анализ предъявляемых "Энергосбытом" счетов за три года. Результаты превзошли ожидания: фактическая сумма "излишних" начислений всего лишь по 10 домам составила 543921, 64 руб., что превышает сумму нашей "задолженности". Стало понятно, что это не результат ошибок, а целенаправленное действие со своей методологией..."
Директор УК просил губернатора обязать прокуратуру области провести комплексную проверку по этому и другим фактам, но увы... Прокуратура сообщила, что не вправе вмешиваться в дела "хозяйствующих субъектов". Однако Лазуко не оставляет попыток добиться правды.
- Сегодня перед УК стоит дилемма: "гнуть" жильцов или прокладывать себе путь к банкротству, - говорит Лазуко, листая папку с расчётами на 36 листах. - Мы не ожидали, чем обернётся оборудование домов общими приборами учёта, наивно полагая, что это благо. Оказалось, наоборот. Схема, применяемая "Энергосбытом", проста. Возьмём, к примеру, счёт- фактуру "Энергосбыта" по одному из домов, где жильцы платят за расход электричества напрямую "Энергосбыту". Ежемесячно наш электрик снимает показания общедомового счётчика (ОПУ) и МОП (освещение коридора, лифтов, антенны, домофона, насосы). Показания индивидуальных приборов снимает подразделение "Янтарьэнерго" на ул. Дарвина. К примеру, общедомовой счётчик показал за январь 1000 кВт/час, МОП - 100. Поквартирный расход - 700 кВт/час.
Со знаком "минус"
По идее, МОП должен быть равен показаниям ОПУ минус суммарный квартирный расход. Но в нашем случае образуется дельта в 200 кВт/час. Вероятно, кто-то из жильцов не доплатил. В феврале ОПУ - 1000, плата жильцов - 1000, МОП - 200 кВт/час. Образуется дельта уже со знаком "минус", те же 200 кВт/ч. То есть жильцы переплатили, кто-то внёс плату за прошлый месяц сверх показаний ОПУ. Однако в счёт- фактуре за февраль от "Энергосбыта" "минусовая" дельта не показывается, т.к. не проставляются показания ОПУ. А что делать УК с 200 кВт/ч, начисленными в январе? Распределить между жильцами как плату за расход МОП либо опустошать собственный карман. Подобным образом, по нашим подсчётам, только "Самбия" переплатила более 500 тыс. руб.
Кроме того, по мнению Лазуко, ресурсоснабжающие организации "Энергосбыт" и "Теплосеть" игнорируют требования Постановления Правительства N491. Согласно документу границей всех сетей, входящих в дом (электрическая и тепловая энергия, газ, вода, кабельное ТВ), является внешняя сторона стены, а при наличии ОПУ -место его врезки во входящую в дом сеть.
- "Теплосеть" не только нарезает участки трубопроводов от стены многоэтажки до первого коллектора, но и начисляет на них потери, - говорит Лазуко. - Так, в расчёт количества
тепловой энергии по домам ООО УК "Самбия" на 2010 г. включили потери в размере 138 Гкал. Это 190034, 28 руб. По объектам "Самбия-Юг" - на сумму 341510, 88 руб. Всего по 13 домам - 531545, 16 руб. Все дома оборудованы общедомовыми приборами учёта тепловой энергии, показания снимаются ежемесячно. Как объяснить жильцам, почему они должны оплачивать потери в трубопроводах, не входящих в состав общего имущества дома? У УК два выхода: оплачивать всё из собственного кармана или переложить эти расходы на плечи жильцов (что большинство УК и делает). Отсюда: жалобы во все инстанции и рост социальной напряжённости. Аналогично поступает и "Энергосбыт". Мы подали иск в Арбитражный суд по спорным суммам, но нам отказали в нём. Подаём апелляцию в Санкт-Петербург. Кроме того, следует добавить, когда РСО может по своему "хотению" начислять потери в коммуникациях за пределами дома, установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов становится бессмысленной, а решение Правительства РФ - не выполнимым по сути. Тем более, общеизвестно, что в тарифе на электроэнергию в 2010 году на потери в ЛЭП отводилось более 18, а в текущем - более 20%. На все наши вопросы - только намеки: перекладывайте, мол, ваши расходы от взаимоотношений с РСО на собственников помещений в виде платежей за содержание общего имущества дома. К чему это приведет - без комментариев... Для УК стоит прямо по Шекспиру вопрос: "Быть или не быть?.." Но сдаваться рано. Не встретим понимания руководства области, обратимся в Высший арбитражный суд в Москве, в администрацию Президента РФ.
Готовы к диалогу по данной теме. Наш сайт www.sambia-group.ru e-mail: info@sambia-group.ru
РЕКЛАМА
Комментарии
ЭМОЦИИ В РАСЧЁТ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ
Пресс-служба ОАО "Янтарьэнерго":
- 2 января 2011 года состоялось заседание Арбитражного суда Калининградской области, решением которого с ООО "Управляющая компания "Самбия-Юг" было взыскано в пользу ОАО "Янтарьэнерго" 2770012,65 рубля задолженности за потребленную электроэнергию. Этим же решением в удовлетворении встречного искового заявления о взыскании неосновательного обогащения в размере 848602,8 рубля и ущерба в сумме 96129,54 рубля ООО "Управляющая компания "Самбия-Юг" отказано в полном объеме. Правосудие в данном случае целиком и полностью встало на сторону энергетиков.
Безусловно, господин Лазуко имеет право не согласиться с выводами арбитражного суда и подать, в соответствии с законом, апелляцию в вышестоящую инстанцию. Но на эмоциональном уровне обсуждать сложные профессиональные вопросы, которые досконально изучали специалисты, на наш взгляд, контрпродуктивно.
Если коротко, то по существу вопросов, поднимаемых директором управляющей компании, можно сказать так. Тарифы на электроэнергию, которыми руководствуется при расчетах "Энергосбыт", утверждаются государством (службой по тарифам и ценам Калининградской области). За состояние (и потери в том числе) внутридомовых сетей, в соответствии с законодательством, отвечает собственник жилья или выбранная им управляющая компания. "Энергосбыт" не делает "двойных" начислений - в расчетах учитывается реальная оплата каждым индивидуальным потребителем.
Все это энергетики объясняли господину Лазуко не раз, их правоту подтвердил компетентный Арбитражный суд. К сожалению, разумные аргументы нашим оппонентом не воспринимаются, и сугубо профессиональный вопрос выносится на страницы популярной газеты. Тем самым, кстати, господин Лазуко пытается оказать давление на независимый суд, который на региональном уровне уже сказал свое слово.
БРЕМЯ СОБСТВЕННИКА
Зам. директора МУП "Калининградтеплосеть" Юрий Фесик:
- В настоящее время в Арбит-ражном суде Калининградской области рассмотрен иск МУП
"Теплосеть" к ООО "УК "Самбия-Юг" о взыскании задолженности за тепловую энергию. Все наши требования удовлетворены. Задолженность взыскана в полном объёме (с учётом тепловых потерь). В соответствии с п. 3.2.1. "Правил учёта тепловой энергии и теплоносителя", утв. Министерством топлива и энергетики РФ, 1995 г. , количество тепловой энергии определяется с учётом тепловых потерь на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до его узла учета. Эта величина указывается в Договоре и учитывается, если узел учета оборудован не на границе балансовой принадлежности. В значительной части жилых домов, обслуживаемых ООО "УК "Самбия-Юг", прибор учёта установлен не на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. С момента сдачи в эксплуатацию данных домов участки тепловых сетей от трансформаторных подстанций до жилого дома на баланс города не передавались. Договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть заключен между МУП "Калининградтеплосеть" и ООО "УК "Самбия-Юг" с 2006 г., в котором определено как количество тепловой энергии, поставляемой в дом, так и тепловые потери, и по сегодняшний день данная компания как не желает оплачивать тепловые потери в сетях, так и не желает их передать городу Калининграду. Тепловые потери на сетях, не состоящих на балансе нашего предприятия, в тариф не включаются. Для передачи сетей, проходящих от трансформаторных подстанций до жилого дома, достаточно обратиться в Комитет муниципального имущества администрации Калининграда, предоставив заявление и техническую документацию на тепловые сети. В Калининграде большинство тепловых сетей находятся в собственности города, однако имеются некоторые абоненты, которые данные сети не передавали городу и должны нести бремя содержания данного имущества, включая оплату тепловых потерь в сетях, которыми они пользуются.
Профессиональный риск 
Названа самая проблемная управляющая компания Калининградской области