Принесут ли доход доходные дома?

Калининградская область может стать вторым, после Москвы, регионом, где реализуют проект "доходных домов".

На днях губернатор Георгий БООС озвучил эту идею: "На рынке жилья есть свободные от обязательств квартиры (около 800). Ещё около 1000 близки к сдаче". Почему бы правительству не выкупить непроданные квартиры и сдавать их в аренду тем, кто не имеет средств на покупку жилья, ипотеку или его аренду на коммерческом рынке". Приобрести квартиры предполагают через Агентство ипотечного кредитования (АИК), с этой целью оно возьмёт банковский кредит под гарантии областного бюджета.

Каковы перспективы проекта? Надо сказать, в России эта идея продвинулась только в Москве, но и там построено всего 2 дома и многофункциональный комплекс. Да и калининградская трактовка доходных домов радикально отличается от классической. Судите сами: этот бизнес зародился в России ещё в 1840 г. Доходный дом принадлежал собственнику и функционировал как комплекс. На первых этажах - магазины, ателье, салоны, на вторых - офисы, на третьих - квартиры для состоятельных людей. Далее размещалось недорогое жильё - чем выше этажность, тем меньше арендная плата. Случалось, что внизу жили чиновники, а на мансарде - студенты. В Калининграде будет иначе: приобретать станут отдельные квартиры, в многоквартирном доме таких может быть 5-10.

Станут ли они приносить доход - вопрос спорный. Не проданными в области остаются дорогие квартиры, следовательно, и цена аренды на них будет немалой. Региональное минэкономики уже прикинуло арендные ставки доходных квартир. В месяц выходит: 1-комнатная квартира - около 13000 руб., 2-комнатная - 18000 руб., 3-комнатная - 25000 руб. Ради эксперимента я позвонил в агентство "Моя аренда" и попросил подобрать мне 1-комнатную квартиру за 13 тыс. в месяц. Через 5 минут мне предложили более десятка вариантов - квартиры в новых домах бизнес-класса с огороженной территорией и с полным комплектом новой мебели и бытовой техники! А директор арендного агентства "Калининград-Домициль" Уве НИМАЙЕР рассказал, что спроса на аренду дорогого жилья нет. Частники уже готовы предоставить в аренду более девятисот квартир примерно на 25% дешевле "доходных".

Эксперт в сфере строительных инвестиций Дмитрий КАЛИНИН считает, что момент реализации проекта доходных домов выбран крайне неудачно: "Сейчас рынок застыл, но застройщики не торопятся снижать цены на жильё. Если АИК приобретёт непроданные квартиры, это станет настоящим спасением для строительных компаний. А вот областное правительство может оказаться в минусе - доходные квартиры будут пустовать, а проценты за кредит платить придётся".

Смотрите также:

• Более 600 аварийщиков получат новое жилье в Калининграде в 2014 году →
• Жильё станет доступнее? →
• Даёшь импульс! →