Калининградская область может стать вторым, после Москвы, регионом, где реализуют проект "доходных домов".
На днях губернатор Георгий БООС озвучил эту идею: "На рынке жилья есть свободные от обязательств квартиры (около 800). Ещё около 1000 близки к сдаче". Почему бы правительству не выкупить непроданные квартиры и сдавать их в аренду тем, кто не имеет средств на покупку жилья, ипотеку или его аренду на коммерческом рынке". Приобрести квартиры предполагают через Агентство ипотечного кредитования (АИК), с этой целью оно возьмёт банковский кредит под гарантии областного бюджета.
Каковы перспективы проекта? Надо сказать, в России эта идея продвинулась только в Москве, но и там построено всего 2 дома и многофункциональный комплекс. Да и калининградская трактовка доходных домов радикально отличается от классической. Судите сами: этот бизнес зародился в России ещё в 1840 г. Доходный дом принадлежал собственнику и функционировал как комплекс. На первых этажах - магазины, ателье, салоны, на вторых - офисы, на третьих - квартиры для состоятельных людей. Далее размещалось недорогое жильё - чем выше этажность, тем меньше арендная плата. Случалось, что внизу жили чиновники, а на мансарде - студенты. В Калининграде будет иначе: приобретать станут отдельные квартиры, в многоквартирном доме таких может быть 5-10.
Станут ли они приносить доход - вопрос спорный. Не проданными в области остаются дорогие квартиры, следовательно, и цена аренды на них будет немалой. Региональное минэкономики уже прикинуло арендные ставки доходных квартир. В месяц выходит: 1-комнатная квартира - около 13000 руб., 2-комнатная - 18000 руб., 3-комнатная - 25000 руб. Ради эксперимента я позвонил в агентство "Моя аренда" и попросил подобрать мне 1-комнатную квартиру за 13 тыс. в месяц. Через 5 минут мне предложили более десятка вариантов - квартиры в новых домах бизнес-класса с огороженной территорией и с полным комплектом новой мебели и бытовой техники! А директор арендного агентства "Калининград-Домициль" Уве НИМАЙЕР рассказал, что спроса на аренду дорогого жилья нет. Частники уже готовы предоставить в аренду более девятисот квартир примерно на 25% дешевле "доходных".
Эксперт в сфере строительных инвестиций Дмитрий КАЛИНИН считает, что момент реализации проекта доходных домов выбран крайне неудачно: "Сейчас рынок застыл, но застройщики не торопятся снижать цены на жильё. Если АИК приобретёт непроданные квартиры, это станет настоящим спасением для строительных компаний. А вот областное правительство может оказаться в минусе - доходные квартиры будут пустовать, а проценты за кредит платить придётся".
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть