С мая в России усилится контроль за незарегистрированными строениями на дачных и садовых участках. Речь идет о банях, хозяйственных постройках, гаражах и других объектах, которые фактически существуют, но не оформлены в установленном порядке.
Изменения не предполагают немедленного сноса таких объектов, однако их станет сложнее скрывать от учета. Органы Росреестра и местные власти активнее используют спутниковые снимки и аэрофотосъемку, сопоставляя фактическую застройку с данными Единого государственного реестра недвижимости.
Если на участке выявляется капитальное строение с фундаментом и коммуникациями, не зарегистрированное в реестре, владельцу может быть направлено уведомление о необходимости его оформления. В случае игнорирования объект может быть признан самовольной постройкой.
Это влечет за собой ряд последствий: от доначисления налогов до требований о приведении участка в первоначальное состояние через суд. Особенно это касается построек, возведенных с нарушением градостроительных норм, включая отступы от границ участка или расположение в охранных зонах.
Эксперты рекомендуют владельцам заранее проверить наличие подобных объектов и при необходимости оформить их, чтобы избежать финансовых и юридических рисков.