Не за горами отопительный сезон, и власти области всерьёз опасаются массового отключения газа в многоквартирных домах. Вышли изменения в закон, которые заставят шевелиться и управляющие компании, и собственников. У тех, и других осталось всего 4 месяца, чтобы урегулировать все вопросы с газовщиками.
Ради безопасности
Сейчас в Калининградской области работают 84 компании, которые занимаются техобслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. У них разные расценки на услуги. Жильцы ста квартир в одном и том же доме могут иметь договоры с разными фирмами, причём, не факт, что у последних достаточно специализированного оборудования, аттестованных специалистов, имеются аварийные службы. А это вопрос безопасности. С 1 сентября вступили в силу поправки в ФЗ «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом, которые изменили требования к организациям, осуществляющим такую деятельность. Теперь специализированная организация обязана иметь статус «газораспределительной», то есть осуществлять транспортировку газа.
Как рассказала на оперативном совещании в региональном правительстве министр контроля (надзора) Елена Серая, в нашей области этим требованиям соответствует только «Калининградгазификация». Именно с ней сейчас УК, ТСЖ и ЖСК должны заключить договор на обслуживание внутридомового, а собственники квартир – на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Собственники могут прийти в «Калининградгазификацию» сами. Как пояснили в организации, с собой нужно взять паспорт, подтверждение права собственности на жильё, документы на газовое оборудование. От имени жильцов договор может заключить и управляющая организация - это самый простой путь, который избавит от стояния в очередях.
«Остальные организации, включённые в реестр Минконтроля, будут осуществлять деятельность до истечения сроков договоров, но не позднее 1 января 2024 года, а для индивидуальных жилых домов – до их прекращения или расторжения, - уточнила Елена Борисовна. – УК обязаны привести договоры в соответствии с новыми требованиями (их форма также изменилась) до 29 ноября. В свою очередь, жилищные кооперативы и ТСЖ должны привести свои уставы в соответствии с новыми требованиями. С 1 декабря начнём проверять размещение в ГИС ЖКХ новых договоров управления и уставов. Если там их не будет, «Калининградгазификация» не сможет заключить с вами договор, что также может привести к отключению газа».
То есть, если у вас истекает договор с фирмой «Х» в конце осени, продлевать его не имеет смысла, ведь так или иначе придётся заключать новый с «Калининградгазификацией». К слову, тарифы на её услуги пока не определены. Минстрой РФ разрабатывает методику расчёта платы за техобслуживание для каждого региона.
Самые проблемные
Как выяснилось на совещании с главами администраций 13 августа, самой большой проблемой станут дома, где не определён способ управления. Таких «самоуправляемых» в области – 748. Особенно их количество зашкаливает в Мамоновском (47%) и Янтарном городских округах (29%). В таких домах главы должны в срочном порядке инициировать изменения способа управления на УК или предложить собственникам свою обслуживающую организацию.
Особый порядок разработан для жильцов многоквартирных домов с непосредственной формой управления. Это дома до 30 квартир, их в области около 11 000. Сколько из них газифицированы, данных нет. Собственники помещений в таких домах обязаны провести общее собрание и определить лицо, которое от всего дома заключит договор с «Калининградгазификацией». Туда необходимо принести протокол собрания.
Требования к контролю состояния газового оборудования станут жёстче. К примеру, проверка дымовых и вентиляционных каналов должна проводиться не реже трёх раз в год. Информацию о проверке и очистке УК будет размещать на своём сайте. Если дом находится в непосредственном управлении, то - на информационном стенде.
«Акт обследования собственники должны предоставлять при ежегодном техобслуживании газового оборудования АО «Калининградгазификация». Неисполнение требований теперь будет являться основанием для приостановления газоснабжения. Если специалистов не допустят даже в одну квартиру, газоснабжение могут приостановить всему дому», - рассказала министр контроля и надзора области.
Собственники квартир обязаны раз в год приглашать газовщиков в квартиру для обследования плит, колонок и другого газового оборудования, но в реальности это мало кто делает. С нового года за уклонение от заключения договора на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования и непредоставление допуска собственников будут привлекать к административной ответственности. В Административный кодекс внесены необходимые изменения. За недопуск в квартиру дважды газоснабжение будет приостанавливаться.
- Есть вопросы и к «Калининградгазификации», чтобы она обеспечила одновременно приём большого количества заявлений, - говорит глава администрации Калининграда Елена Дятлова. – В теории жильцы могут сделать это и сами. Наступление 1 января тревожит. Мы понимаем нашу ответственность. Нужно за оставшиеся месяцы сделать всё, чтобы избежать массового отключения от газоснабжения жилых домов.