В конце августа по инициативе министерства регионального контроля старшие домов встретились с руководством одной из самых больших УК в облцентре - «Управляющая компания Ленинградского района». Вместе с другими УК, зарегистрированными по её адресу, она обслуживает до 40% жилого фонда Калининграда. Больше трети зданий - довоенной постройки. Аварийные ситуации здесь случаются часто, а латать надо всё: от инженерных сетей до кровли. БУдут ли - узнал журналист «АиФ-Калининград».
На действующий тариф (10,05 руб.) выполнить такой объём работы просто невозможно. Капремонты в большинстве домов запланированы лишь на 2034 - 2045 годы, поэтому их жители переходят на спецсчета, чтобы привести их в порядок как можно раньше.
Но бывшие общежития на ул. Невского, 44 - 48, не спасёт даже капремонт, настолько здесь всё запущено. По словам гендиректора УК Ольги Емельяновой, их можно только снести, а людей расселить. О реновации этих зданий по примеру Москвы говорят и власти региона. Мол, нецелесообразно ремонтировать дома, где «канализация течёт под полом». Но дальше констатации факта дело не идёт.
Без воды и в потёмках
«По техпаспорту, наше здание - до 1945 года постройки, - говорит старший по дому № 44 Александр Ковецкас. - Но у меня есть немецкие карты до 1931 г., где обозначены эти дома. Там находились немецкие военные штабы. После войны здания переделали в общежития. Сегодня здесь живут бывшие воспитанники детдомов, пенсионеры, многодетные, участники локальных войн, от решения проблем которых в своё время отмахнулось государство».
В 2009 году половина жильцов домов поддалась общему «тренду» и приватизировала квартиры. Муниципальное предприятие, обслуживающее общежития, ликвидировали. Формально дома признали жилыми (хотя в техпаспортах об этом ни слова) и раскидали по частным УК. Верилось, здания «расцветут», но стало только хуже. Люди обозлились - платежи с них собирают, как в нормальных домах, а удобств никаких. Поэтому «из принципа» не платят за обслуживание жилья годами, набегают долги под 100 тыс. руб. Некоторые, пользуясь ситуацией, подселяют в квартиры мигрантов. Все расходы за общие нужды автоматически ложатся на добросовестных плательщиков. Долги растут, а разбираться, кто прав, кто виноват, некому.
Александр Козисович демонстрирует печальные «итоги» последнего капремонта. Полы проваливаются, перекрытия и сантехника текут, светильники рассыпаются.
«Это сейчас у нас более-менее светло, а зимой в коридоре темень. Приходится свечи зажигать, чтобы проводить сыновей в школу, их у меня трое, - говорит многодетная мама Ольга Фомичева . - В УК писала: нужен свет, в ответ - молчание. Не живём, а выживаем. Горячая вода отсутствует с 2004 года - с тех пор, как во дворе возвели элитный дом. Кипятим воду в вёдрах. В туалет бесконечная очередь: на 25 семей - четыре унитаза. На общей кухне - две плиты, одна - нерабочая. Начнётся школа - придётся вставать в 5 утра, чтобы приготовить детям завтрак».
Ютимся в комнатушке
16 кв. м. Сыновья спят «по полочкам», заниматься им негде. Тем не менее за коммуналку зимой выставляют счёт почти 4 тыс. руб. А у нас всего доходов - 11 тыс.: моя пенсия по инвалидности и три тыс. «детских». Экономим на всём. Спасибо волонтёрам - помогают! Вот недавно государство прислало старшему повестку в армию. А поинтересовалось ли оно за все эти годы, в каких условиях он рос, вдоволь ли ел? Всё, что я слышала, - предложения отдать детей в приют. Но я сама - воспитанница детского дома, для меня это немыслимо!
Детей в общежитии много. Носятся по длинным тёмным коридорам - вместе весело. Однажды в гости заглянули голландские журналисты - пришли в ужас. Но наших чиновников и депутатов ничем не пронять. Даже детскую площадку во дворе, несмотря на многочисленные просьбы жильцов, сделать не могут.
Но даже не это главное. Страшно то, что жить в этих помещениях опасно для здоровья. В 2014 году жильцы собрали 70 тыс. руб. и заказали независимую экспертизу в ООО «Плесени - нет СПБ». Результаты исследования не обрадовали: микологическую ситуацию в помещениях классифицировали как «непригодную для постоянного проживания из-за заражения плесневыми грибами». В воздушной среде спор плесневых грибов выявили в 1, 5 - 5 раз больше допустимого! Причина поражения - «систематическое намокание строительных и отделочных материалов по причине строительно-технических недостатков дома». Особенно опасно пребывание в таких условиях для детей и людей с ослабленным здоровьем. Эксперты отметили, что заражение носит неустранимый характер даже при условии регулярного применения антисептических средств. В соседнем, 48-м доме в подвалах стоит зловонная жижа, бегают крысы. Воздух такой спёртый, что дышать нечем. Как люди живут здесь годами!
Аварийными не признают
«За весь мой 40-летний опыт работы в отрасли что только не предлагали для решения проблемы общежитий, - рассказала гендиректор УК Ольга Юрьевна. - На них тратили огромные финансовые ресурсы в виде компенсаций, дотаций, субсидий, но воз и ныне там. Состояние домов оставляет желать лучшего. Я убеждена, только ликвидация по факту, а не на бумаге, данной категории жилого фонда и расселение его жителей позволит решить проблему окончательно».
Город тоже был бы не прочь избавиться от проблемных строений не лучшего вида. Чиновники признают: нормальные условия в бывших общежитиях обеспечить невозможно: не позволяют неудачные планировочные решения. Вот только, по словам председателя комитета городского хозяйства Юрия Кондратьева, юридических оснований для сноса нет. Эти здания не аварийные, застройка территории не планируется. А главное, для расселения нужны огромные инвестиции - ориентировочно 300 млн руб.
«Инвестор, который был бы в этом заинтересован, пока не просматривается, - говорит Юрий Львович. - Так что быстро этот вопрос не решить. Вот в Москве есть деньги на реновацию морально устаревших домов, но мы не столица».
Действительно, проще устраниться от решения проблемы.
По словам врио министра регионального контроля Елены Серой, власти региона хотят создать в Калининграде муниципальную УК, которой можно было бы передать проблемный жилой фонд: и довоенные дома, и бывшие общежития. Но пока это только идея.